Bouwkundige keuring bij een huis kopen: wat wordt onderzocht en wanneer is het verstandig?

01Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning waarbij een deskundige de zichtbare bouwkundige staat beoordeelt.

Het doel is om inzicht te krijgen in de onderhoudstoestand, eventuele gebreken en mogelijke toekomstige herstelwerkzaamheden.

Tijdens de inspectie worden verschillende onderdelen van de woning gecontroleerd, afhankelijk van de opdracht en de toegankelijkheid van de betreffende onderdelen.

Denk aan:

• De fundering voor zover visueel inspecteerbaar.
• De gevels en het metselwerk.
• Het dak en de dakbedekking.
• De dakconstructie.
• Vloeren en plafonds.
• Kozijnen en houtwerk.
• De kruipruimte, indien toegankelijk.
• De badkamer en keuken.
• Zichtbare leidingen.
• De elektrische installatie voor zover onderdeel van de inspectie.
• Vochtproblemen en zichtbare lekkages.

Na afloop ontvangt de opdrachtgever doorgaans een bouwkundig rapport waarin de bevindingen worden beschreven.

Afhankelijk van de inspectie kunnen ook aanbevelingen en indicatieve herstelkosten worden opgenomen.

Wat is het verschil tussen een bezichtiging en een bouwkundige keuring?

Tijdens een bezichtiging beoordeel je als koper vooral of de woning aansluit bij je woonwensen en verwachtingen.

Een bouwkundige keuring heeft een ander doel. Hierbij wordt de technische staat van de woning systematischer onderzocht door een deskundige.

Een woning kan er verzorgd uitzien, maar toch onderhoudsproblemen hebben die tijdens een normale bezichtiging niet direct opvallen.

De twee vullen elkaar daarom aan.

02Is een bouwkundige keuring verplicht bij het kopen van een huis?

Een bouwkundige keuring is in Nederland niet algemeen wettelijk verplicht bij de aankoop van een bestaande woning.

Als koper heb je wel een onderzoeksplicht. Je moet voldoende onderzoek doen naar de staat van de woning en relevante omstandigheden die invloed kunnen hebben op je aankoopbeslissing.

De omvang van die onderzoeksplicht hangt af van de omstandigheden.

Bij een oudere woning, zichtbare beschadigingen of signalen van achterstallig onderhoud kan aanvullend onderzoek verstandig zijn.

Een bouwkundige keuring kan helpen om invulling te geven aan deze onderzoeksplicht.

Wanneer is een keuring bijzonder verstandig?

Een bouwkundige keuring verdient extra aandacht bij:

• Oudere woningen.
• Woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud.
• Woningen met vochtplekken of schimmelvorming.
• Woningen met scheuren in muren of gevels.
• Woningen met een houten vloerconstructie.
• Woningen met een oudere dakconstructie.
• Woningen waarbij funderingsproblemen mogelijk een rol spelen.
• Woningen die lange tijd niet zijn onderhouden.
• Woningen waarvan de onderhoudsgeschiedenis onbekend is.

Ook bij een woning die op het eerste gezicht goed onderhouden lijkt, kan een keuring waardevolle informatie opleveren.

03Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring kan op verschillende momenten in het aankoopproces plaatsvinden.

Het moment waarop je de keuring laat uitvoeren, is belangrijk omdat je als koper rekening moet houden met de afspraken in de koopovereenkomst.

Voor het uitbrengen van een bod

Wanneer je vóór het bieden toegang krijgt tot de woning en voldoende tijd hebt, kun je overwegen om eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Het voordeel is dat je de technische staat van de woning al beter kent voordat je een bod uitbrengt.

Je kunt eventuele herstelkosten meenemen in je biedingsstrategie.

In een competitieve woningmarkt is het echter niet altijd praktisch om vóór het bieden een uitgebreide keuring te laten uitvoeren.

Na acceptatie van het bod

Veel kopers laten de bouwkundige keuring uitvoeren nadat hun bod is geaccepteerd.

In dat geval is het verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over een eventueel bouwkundig voorbehoud.

Zo kan worden vastgelegd onder welke voorwaarden de koper de koop mag ontbinden wanneer uit het rapport bepaalde gebreken of herstelkosten blijken.

Voor de definitieve ondertekening

Het is belangrijk om niet alleen te kijken naar het moment waarop de keuring plaatsvindt, maar ook naar de juridische afspraken.

Wanneer je de koopovereenkomst al hebt ondertekend, kan het bouwkundig voorbehoud bepalend zijn voor de mogelijkheden die je hebt.

Een keuring achteraf geeft niet automatisch het recht om de koop kosteloos te annuleren.

04Wat wordt onderzocht tijdens een bouwkundige keuring?

De inhoud van een bouwkundige keuring verschilt per inspecteur en opdracht.

Een standaard visuele bouwkundige inspectie richt zich doorgaans op de zichtbare en toegankelijke onderdelen van de woning.

Fundering en constructie

De fundering is een belangrijk onderdeel van iedere woning.

Een inspecteur kan letten op zichtbare signalen die mogelijk wijzen op funderingsproblemen.

Voorbeelden:

• Scheuren in muren.
• Verzakkingen.
• Scheefstand.
• Klemmende deuren en ramen.
• Verschillen in vloerniveau.
• Beschadigingen aan constructieve onderdelen.

Een standaard bouwkundige keuring is echter geen volledig funderingsonderzoek.

Wanneer er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, kan aanvullend specialistisch onderzoek noodzakelijk zijn.

Dak en dakconstructie

Het dak beschermt de woning tegen weersinvloeden.

Tijdens de keuring kan onder meer worden gekeken naar:

• De staat van de dakbedekking.
• Zichtbare beschadigingen.
• Lood- en zinkwerk.
• Dakgoten.
• Aansluitingen.
• Zichtbare houtrot.
• De dakconstructie.
• Mogelijke lekkages.

Niet ieder dak kan volledig worden geïnspecteerd. De bereikbaarheid en veiligheid spelen hierbij een rol.

Gevels en metselwerk

De gevels worden beoordeeld op zichtbare beschadigingen en onderhoudsproblemen.

Denk aan:

• Scheuren.
• Loslatend voegwerk.
• Beschadigd metselwerk.
• Vochtplekken.
• Slechte aansluitingen.
• Beschadigde gevelonderdelen.

Ook kan worden gekeken naar de staat van eventuele gevelbekleding en isolatie voor zover zichtbaar.

Vloeren en plafonds

Vloeren en plafonds kunnen aanwijzingen geven over de bouwkundige staat van een woning.

De inspecteur kan letten op:

• Doorbuiging.
• Verzakkingen.
• Scheuren.
• Vochtplekken.
• Beschadigingen.
• Houtrot.
• Zichtbare constructieve afwijkingen.

Bij oudere woningen met houten vloerconstructies is het belangrijk om te kijken of er aanwijzingen zijn voor aantasting of onvoldoende ventilatie van de kruipruimte.

Kozijnen en houtwerk

Kozijnen, deuren en ander houtwerk worden gecontroleerd op zichtbare beschadigingen en onderhoudsproblemen.

Denk aan:

• Houtrot.
• Slechte verfconditie.
• Beschadigde verbindingen.
• Slecht sluitende ramen.
• Beschadigde beglazing.
• Problemen met kit- en afdichtingswerk.

Wanneer houtrot aanwezig is, kan de omvang van de schade achter afwerklagen groter zijn dan zichtbaar.

Vocht en lekkages

Vochtproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de woning.

Tijdens een bouwkundige keuring kan worden gekeken naar:

• Vochtplekken.
• Schimmelvorming.
• Loslatend stucwerk.
• Aangetaste houten onderdelen.
• Zichtbare lekkages.
• Condensatieproblemen.
• Mogelijke ventilatieproblemen.

Soms is aanvullend vocht- of lekdetectieonderzoek nodig om de oorzaak vast te stellen.

Installaties

De inspecteur kan de zichtbare staat van installaties beoordelen, afhankelijk van de opdracht.

Denk aan:

• Verwarmingsinstallaties.
• Zichtbare waterleidingen.
• Zichtbare afvoeren.
• Elektrische voorzieningen.
• Ventilatiesystemen.

Een bouwkundige keuring is niet automatisch een volledige technische veiligheidsinspectie van alle installaties.

Voor specifieke installaties kan aanvullend onderzoek door een erkend specialist nodig zijn.

05Wat wordt niet onderzocht tijdens een standaard bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring heeft duidelijke grenzen.

De inspecteur voert doorgaans een visuele inspectie uit. Dat betekent dat niet alle onderdelen van de woning worden geopend, verwijderd of technisch getest.

Afhankelijk van de opdracht kunnen bepaalde zaken buiten de inspectie vallen.

Voorbeelden:

• Verborgen leidingen achter muren.
• Constructies achter vaste betimmeringen.
• Onderdelen onder niet-verwijderbare vloerafwerking.
• Niet-toegankelijke kruipruimten.
• Verborgen houtrot.
• De exacte funderingsconstructie.
• De aanwezigheid van asbest zonder specifieke inventarisatie.
• De exacte kwaliteit van bodem en grond.
• De volledige veiligheid van elektrische installaties.
• De volledige werking van alle technische installaties.

Waarom is dit belangrijk?

Een bouwkundige keuring biedt geen garantie dat na de aankoop geen gebreken worden ontdekt.

Het rapport geeft inzicht in de staat van de onderdelen die binnen de inspectie konden worden beoordeeld.

Wanneer er aanwijzingen zijn voor een specifiek probleem, kan een aanvullend specialistisch onderzoek nodig zijn.

Vraag daarom altijd vooraf welke werkzaamheden in de keuring zijn opgenomen.

06Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per aanbieder en inspectie.

Factoren die invloed kunnen hebben op de prijs zijn:

• De grootte van de woning.
• Het type woning.
• De leeftijd van de woning.
• De bereikbaarheid van onderdelen.
• De omvang van de inspectie.
• De snelheid waarmee het rapport beschikbaar moet zijn.
• Eventuele aanvullende onderzoeken.

Een aanvullende inspectie van bijvoorbeeld de fundering, dakconstructie of elektrische installatie kan afzonderlijk worden aangeboden.

Waar moet je op letten bij het vergelijken van aanbieders?

Vergelijk niet uitsluitend de prijs.

Let ook op:

• De ervaring van de inspecteur.
• De inhoud van de inspectie.
• De onafhankelijkheid van de aanbieder.
• De duidelijkheid van het rapport.
• De opname van herstelkosten.
• De mogelijkheid om vragen te stellen.
• De eventuele aansprakelijkheidsvoorwaarden.
• De doorlooptijd.

Een goedkope inspectie die belangrijke onderdelen niet beoordeelt, kan uiteindelijk minder waardevol zijn dan een uitgebreidere keuring.

07Wat staat er in een bouwkundig rapport?

Na de inspectie ontvang je doorgaans een schriftelijk rapport.

Dit rapport vormt een overzicht van de bevindingen en geeft inzicht in de onderhoudstoestand van de woning.

De precieze opbouw verschilt per aanbieder.

Welke onderdelen bevat het rapport?

Een bouwkundig rapport bevat vaak:

• De gegevens van de woning.
• De datum van inspectie.
• De inspectiemethode.
• De beoordeelde bouwkundige onderdelen.
• De geconstateerde gebreken.
• De onderhoudstoestand.
• Aanbevolen herstelwerkzaamheden.
• Indicatieve herstelkosten.
• Eventuele aandachtspunten voor nader onderzoek.
• Beperkingen van de inspectie.

Direct noodzakelijke werkzaamheden

Sommige gebreken vragen om snelle actie.

Denk aan:

• Actieve lekkages.
• Ernstige houtrot.
• Onveilige constructieve onderdelen.
• Ernstige elektrische gebreken.
• Problemen die verdere schade kunnen veroorzaken.

Werkzaamheden op korte termijn

Andere gebreken hoeven niet onmiddellijk te worden hersteld, maar vragen wel om aandacht.

Voorbeelden:

• Achterstallig schilderwerk.
• Beschadigd voegwerk.
• Verouderde dakbedekking.
• Slijtage aan kozijnen.
• Lokale vochtproblemen.

Onderhoud op langere termijn

Een rapport kan ook aangeven welke onderdelen in de toekomst onderhoud nodig hebben.

Denk aan:

• Vervanging van dakbedekking.
• Vernieuwing van kozijnen.
• Vervanging van installaties.
• Onderhoud aan gevels.
• Renovatie van badkamers.

Gebruik het rapport daarom niet alleen om directe gebreken te beoordelen, maar ook om de toekomstige onderhoudskosten in te schatten.

08Wat betekenen de herstelkosten in een bouwkundig rapport?

In veel bouwkundige rapporten worden indicatieve herstelkosten opgenomen.

Deze kosten geven een inschatting van de financiële gevolgen van geconstateerde gebreken.

Het is belangrijk om te begrijpen dat dit doorgaans geen definitieve offertes zijn.

De werkelijke kosten kunnen afwijken door:

• De omvang van het gebrek.
• De benodigde werkzaamheden.
• De gekozen materialen.
• De bereikbaarheid.
• De arbeidskosten.
• Onvoorziene omstandigheden.
• Eventuele aanvullende werkzaamheden.

Maak onderscheid tussen direct en toekomstig onderhoud

Een goede beoordeling maakt onderscheid tussen werkzaamheden die direct noodzakelijk zijn en werkzaamheden die op langere termijn kunnen worden uitgevoerd.

Zo voorkom je dat alle geraamde onderhoudskosten automatisch als directe aankoopkosten worden beschouwd.

Vraag offertes op bij grote herstelwerkzaamheden

Wanneer het rapport grote kostenposten vermeldt, is het verstandig om bij gespecialiseerde bedrijven offertes op te vragen.

Dit is vooral belangrijk bij:

• Funderingsherstel.
• Dakvervanging.
• Constructief herstel.
• Gevelrenovatie.
• Vervanging van installaties.
• Vochtbestrijding.

Een indicatieve kostenraming is niet altijd voldoende om een grote financiële beslissing op te baseren.

09Wat is een bouwkundig voorbehoud?

Een bouwkundig voorbehoud is een afspraak in de koopovereenkomst die de koper onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid geeft om de koop te ontbinden wanneer uit een bouwkundige keuring bepaalde gebreken of herstelkosten blijken.

De exacte voorwaarden moeten duidelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Denk aan afspraken over:

• De uiterste datum waarop de keuring moet plaatsvinden.
• De maximale herstelkosten.
• Welke gebreken onder het voorbehoud vallen.
• Welke deskundige het onderzoek uitvoert.
• De manier waarop de koper de ontbinding moet melden.
• Welke bewijsstukken moeten worden aangeleverd.

Waarom is een bouwkundig voorbehoud belangrijk?

Zonder een passend voorbehoud kan het lastiger zijn om onder de koopovereenkomst uit te komen wanneer de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt.

Een bouwkundig voorbehoud kan daarom extra zekerheid bieden.

Is een bouwkundig voorbehoud hetzelfde als een financieringsvoorbehoud?

Nee.

Een financieringsvoorbehoud heeft betrekking op het verkrijgen van de benodigde hypotheekfinanciering.

Een bouwkundig voorbehoud heeft betrekking op de technische staat van de woning en de afgesproken voorwaarden rondom geconstateerde gebreken.

Beide kunnen afzonderlijk in de koopovereenkomst worden opgenomen.

10Wat als de bouwkundige keuring ernstige gebreken ontdekt?

Wanneer uit de keuring blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft, moet je beoordelen wat dit betekent voor de aankoop.

Niet ieder gebrek betekent dat je de woning moet laten lopen.

Sommige problemen zijn relatief eenvoudig te herstellen, terwijl andere gebreken grote financiële en technische gevolgen kunnen hebben.

Stap 1: bespreek het rapport met de inspecteur

Vraag om uitleg over de ernst van de gebreken.

Laat duidelijk maken:

• Welke problemen direct moeten worden aangepakt.
• Welke problemen later kunnen worden hersteld.
• Welke onderdelen nader onderzocht moeten worden.
• Welke risico's bestaan wanneer herstel uitblijft.

Stap 2: vraag aanvullende offertes op

Wanneer grote herstelwerkzaamheden nodig zijn, vraag dan offertes aan bij gespecialiseerde bedrijven.

Zo krijg je een realistischer beeld van de financiële gevolgen.

Stap 3: bespreek de uitkomsten met je aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kan je helpen de uitkomsten te vertalen naar de aankoopstrategie.

Denk aan:

• Het opnieuw beoordelen van de koopprijs.
• Het bespreken van herstelwerkzaamheden.
• Het maken van aanvullende afspraken.
• Het beoordelen van de risico's.
• Het bewaken van de contractuele termijnen.

Stap 4: controleer je koopovereenkomst

Bekijk welke mogelijkheden je hebt op basis van de overeengekomen voorwaarden.

Een bouwkundige keuring geeft niet automatisch het recht om de koop te ontbinden.

De tekst van het bouwkundig voorbehoud en de overige bepalingen zijn bepalend.

Stap 5: neem een weloverwogen beslissing

Je kunt uiteindelijk besluiten om:

• De aankoop voort te zetten.
• Aanvullende afspraken te maken.
• Over de koopprijs te onderhandelen.
• De verkoper te vragen bepaalde werkzaamheden uit te voeren.
• De koop te ontbinden wanneer aan de voorwaarden van een geldig ontbindingsrecht is voldaan.

11Kun je na een slechte bouwkundige keuring opnieuw onderhandelen?

Wanneer een bouwkundige keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, kan dat aanleiding zijn om opnieuw met de verkoper in gesprek te gaan.

De uitkomsten kunnen namelijk een ander beeld geven van de technische staat en de onderhoudskosten van de woning.

Welke mogelijkheden heb je?

Je kunt bijvoorbeeld voorstellen om:

• De koopprijs aan te passen.
• Een gedeelte van de herstelkosten te verrekenen.
• De verkoper bepaalde werkzaamheden te laten uitvoeren.
• Aanvullende afspraken over herstel te maken.
• Een specialistisch onderzoek te laten uitvoeren.

De verkoper is niet automatisch verplicht om met een prijsverlaging of herstelvoorstel akkoord te gaan.

Wanneer er een geldig bouwkundig voorbehoud is opgenomen, kan de koper mogelijk wel gebruikmaken van de overeengekomen ontbindingsmogelijkheid.

Let op bij herstel door de verkoper

Wanneer de verkoper werkzaamheden uitvoert, leg dan schriftelijk vast:

• Welke werkzaamheden worden uitgevoerd.
• Welke materialen worden gebruikt.
• Wie de werkzaamheden uitvoert.
• Wanneer het werk gereed moet zijn.
• Hoe de kwaliteit wordt gecontroleerd.
• Welke garanties worden verstrekt.

Dit voorkomt discussie achteraf.

12Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnisch onderzoek?

De termen bouwkundige keuring en bouwtechnisch onderzoek worden regelmatig door elkaar gebruikt.

In de praktijk kunnen de inhoud en diepgang van de onderzoeken echter verschillen.

Een reguliere bouwkundige keuring is meestal een visuele inspectie van de woning.

Een bouwtechnisch onderzoek kan afhankelijk van de opdracht uitgebreider zijn en zich richten op specifieke technische vraagstukken.

Denk aan:

• Funderingsonderzoek.
• Constructief onderzoek.
• Vochtmetingen.
• Lekdetectie.
• Asbestinventarisatie.
• Onderzoek naar houtaantasting.
• Inspectie van elektrische installaties.

Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?

Wanneer de bouwkundig inspecteur een specifiek risico signaleert dat niet binnen de standaardinspectie kan worden beoordeeld, kan aanvullend onderzoek noodzakelijk zijn.

Bijvoorbeeld wanneer er scheuren in de gevel aanwezig zijn die mogelijk wijzen op funderingsproblemen.

Een standaardkeuring kan het signaal vastleggen, maar een gespecialiseerd funderingsonderzoek is nodig om de oorzaak en ernst nader te beoordelen.

13Wanneer is een funderingsonderzoek verstandig?

Funderingsproblemen kunnen grote financiële gevolgen hebben.

Zeker bij oudere woningen is het verstandig om aandacht te besteden aan mogelijke funderingsrisico's.

Signalen kunnen zijn:

• Scheuren in gevels.
• Verzakkingen.
• Scheefstand van de woning.
• Klemmende deuren en ramen.
• Ongelijke vloeren.
• Zichtbare vervormingen.
• Problemen die bij meerdere woningen in dezelfde straat voorkomen.

Deze signalen betekenen niet automatisch dat er funderingsproblemen zijn.

Er kunnen ook andere oorzaken bestaan.

Wat onderzoekt een funderingsspecialist?

Afhankelijk van de onderzoeksmethode kan worden gekeken naar:

• Het type fundering.
• De staat van funderingsonderdelen.
• De bodemgesteldheid.
• De grondwaterstand.
• Eventuele aantasting van houten funderingspalen.
• Verzakkingen.
• Constructieve vervormingen.

Waarom is dit belangrijk vóór aankoop?

Funderingsherstel kan een ingrijpende en kostbare investering zijn.

Wanneer er aanwijzingen bestaan voor funderingsproblemen, is het verstandig om de risico's vóór het definitief aangaan van de aankoop goed te laten onderzoeken.

14Bouwkundige keuring bij een appartement

Bij een appartement moet je onderscheid maken tussen de technische staat van het privégedeelte en de staat van het gebouw als geheel.

Een inspectie van uitsluitend het appartement geeft geen volledig beeld van alle gemeenschappelijke onderdelen.

Denk aan:

• Het dak.
• De fundering.
• De gevels.
• De balkons.
• Het trappenhuis.
• De lift.
• Gemeenschappelijke leidingen.
• De algemene installaties.

Deze onderdelen vallen doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de VvE, afhankelijk van de splitsingsakte en het toepasselijke reglement.

Wat moet je aanvullend controleren?

Vraag naast een bouwkundige inspectie van het appartement ook de relevante VvE-documentatie op.

Controleer:

• Het meerjarenonderhoudsplan.
• De notulen van vergaderingen.
• Het reservefonds.
• De jaarrekening.
• De begroting.
• Geplande onderhoudswerkzaamheden.
• Eventuele technische inspectierapporten.

Zo krijg je een vollediger beeld van de technische en financiële staat van het gebouw.

15Bouwkundige keuring bij een oudere woning

Bij oudere woningen is een bouwkundige keuring vaak extra waardevol.

Oudere woningen kunnen beschikken over constructies, materialen en installaties die andere onderhoudsrisico's met zich meebrengen dan bij recent gebouwde woningen.

Denk aan:

• Oudere houten vloerconstructies.
• Verouderde elektrische installaties.
• Loden waterleidingen.
• Oudere riolering.
• Houten kozijnen.
• Verouderde dakbedekking.
• Onvoldoende isolatie.
• Mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Let op de bouwperiode

De bouwperiode kan aanwijzingen geven over mogelijke risico's.

Dit betekent niet dat iedere woning uit een bepaalde periode dezelfde gebreken heeft.

De werkelijke staat van de woning moet altijd afzonderlijk worden onderzocht.

Extra aandacht voor verbouwingen

Bij oudere woningen kunnen in het verleden verbouwingen zijn uitgevoerd.

Controleer waar mogelijk:

• Welke werkzaamheden zijn uitgevoerd.
• Of hiervoor vergunningen nodig waren.
• Of constructieve wijzigingen zijn doorgevoerd.
• Of beschikbare tekeningen overeenkomen met de huidige situatie.
• Of de werkzaamheden professioneel zijn uitgevoerd.

Bij twijfel kan aanvullend onderzoek nodig zijn.

16Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie?

Een bouwkundige keuring en een taxatie hebben verschillende doelen.

Een bouwkundige keuring richt zich op de technische staat van de woning.

Een taxatie richt zich op de marktwaarde van de woning.

Bouwkundige keuring

De inspecteur beoordeelt de zichtbare bouwkundige staat en rapporteert over gebreken, onderhoud en mogelijke herstelkosten.

Taxatie

Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning op basis van onder meer:

• De ligging.
• Het woningtype.
• De oppervlakte.
• De staat van onderhoud.
• De bouwkundige eigenschappen.
• Vergelijkbare verkopen.
• Marktomstandigheden.

Een taxateur kan bouwkundige aandachtspunten meenemen in de waardering, maar een taxatie vervangt geen bouwkundige keuring.

Waarom zijn beide belangrijk?

De taxatie helpt je inzicht te krijgen in de waarde van de woning.

De bouwkundige keuring helpt je inzicht te krijgen in de technische staat en mogelijke toekomstige kosten.

Samen kunnen deze onderzoeken bijdragen aan een beter onderbouwde aankoopbeslissing.

17Kan een bouwkundige keuring invloed hebben op je hypotheek?

Een bouwkundige keuring kan indirect invloed hebben op de financiering van een woning.

Wanneer ernstige gebreken worden vastgesteld, kan dit aanleiding zijn voor aanvullende vragen van een hypotheekverstrekker of taxateur.

Afhankelijk van de situatie kan de geldverstrekker aanvullende documentatie of onderzoek verlangen.

Dit kan bijvoorbeeld spelen bij:

• Ernstige constructieve gebreken.
• Achterstallig onderhoud.
• Funderingsproblemen.
• Problemen met de veiligheid.
• Een woning die niet zonder meer geschikt is voor normaal gebruik.

Een bouwkundige keuring betekent niet automatisch dat je hypotheek wordt afgewezen.

Bespreek ernstige bevindingen wel tijdig met je hypotheekadviseur.

18Hoe kies je een betrouwbare bouwkundig inspecteur?

De kwaliteit van de inspectie is afhankelijk van de deskundigheid van de inspecteur, de gebruikte methode en de omvang van de opdracht.

Het is daarom verstandig om niet uitsluitend op prijs te selecteren.

Waar moet je op letten?

• Ervaring met het betreffende woningtype.
• Kennis van oudere bouwmethoden.
• Onafhankelijkheid.
• Duidelijke inspectievoorwaarden.
• Een overzichtelijk en begrijpelijk rapport.
• Inzichtelijke herstelkosten.
• Aandacht voor risico's en beperkingen.
• Mogelijkheid tot toelichting achteraf.
• Duidelijke aansprakelijkheidsvoorwaarden.

Is een certificering noodzakelijk?

Controleer welke opleiding, ervaring en eventuele relevante certificeringen de inspecteur heeft.

Niet iedere bouwkundige keuring heeft dezelfde scope of wordt volgens dezelfde norm uitgevoerd.

Vraag daarom altijd welke methode wordt gehanteerd en wat je precies mag verwachten.

19Veelgemaakte fouten bij een bouwkundige keuring

Bij de aankoop van een woning worden regelmatig fouten gemaakt die achteraf financiële gevolgen kunnen hebben.

1. Geen keuring laten uitvoeren bij twijfel

Zichtbare gebreken of signalen worden soms onderschat.

Wanneer er twijfel bestaat, kan aanvullend onderzoek veel duidelijkheid geven.

2. Alleen naar de totale herstelkosten kijken

Een rapport kan verschillende soorten onderhoud vermelden.

Maak onderscheid tussen direct noodzakelijk herstel en toekomstig onderhoud.

3. Denken dat een keuring alle gebreken opspoort

Een standaard bouwkundige keuring is doorgaans visueel.

Verborgen onderdelen en niet-toegankelijke constructies kunnen buiten de inspectie vallen.

4. Geen rekening houden met toekomstige kosten

Ook wanneer de woning direct bewoonbaar is, kunnen op termijn grote onderhoudskosten ontstaan.

Neem deze mee in je financiële planning.

5. Het rapport niet goed lezen

Een rapport kan technische termen en belangrijke beperkingen bevatten.

Vraag de inspecteur om toelichting wanneer je iets niet begrijpt.

6. Geen bouwkundig voorbehoud opnemen

Wanneer je een voorbehoud wilt kunnen gebruiken, moeten de voorwaarden duidelijk in de koopovereenkomst staan.

7. Te laat handelen

Wanneer de koopovereenkomst termijnen bevat, moet je deze goed bewaken.

Wacht niet tot de laatste dag met het plannen van de keuring of het bespreken van de uitkomsten.

20Checklist: bouwkundige keuring bij het kopen van een huis

Gebruik deze checklist om de bouwkundige keuring goed voor te bereiden.

Voor de keuring

Tijdens de keuring

Na de keuring

Conclusie: weet wat je koopt voordat je tekent

Een woning kopen is een belangrijke financiële beslissing. De technische staat van de woning speelt daarbij een grote rol.

Een bouwkundige keuring kan inzicht geven in gebreken, achterstallig onderhoud en toekomstige herstelkosten. Daarmee kun je beter beoordelen of de vraagprijs en de verwachte investering passen bij de werkelijke staat van de woning.

Laat je niet uitsluitend leiden door de uitstraling van een woning tijdens een bezichtiging. Kijk ook naar de bouwkundige kwaliteit, onderhoudsgeschiedenis en mogelijke risico's.

Zeker bij oudere woningen, zichtbare gebreken of onbekende onderhoudssituaties kan een onafhankelijke bouwkundige inspectie waardevolle informatie opleveren.