Heb je een huurwoning gevonden die aansluit bij jouw woonwensen en budget? Dan is de bezichtiging een belangrijke volgende stap.
Tijdens een bezichtiging krijg je de mogelijkheid om de woning daadwerkelijk te bekijken, de indeling te beoordelen en te controleren of de informatie uit de advertentie overeenkomt met de werkelijkheid.
Foto's en woningbeschrijvingen geven namelijk niet altijd een volledig beeld. Een woonkamer kan op foto's ruim lijken, terwijl je ter plaatse merkt dat de indeling minder praktisch is. Ook kunnen zaken zoals geluidsoverlast, vochtproblemen, beperkte ventilatie of achterstallig onderhoud tijdens een eerste indruk gemakkelijk over het hoofd worden gezien.
Een bezichtiging is daarom meer dan alleen een rondleiding door een woning. Het is een belangrijk moment om informatie te verzamelen, kritische vragen te stellen en te beoordelen of de woning daadwerkelijk bij jouw situatie past.
Het is verstandig om vooraf een aantal aandachtspunten op papier te zetten. Zo voorkom je dat je belangrijke zaken vergeet en kun je verschillende woningen achteraf beter met elkaar vergelijken.
In dit artikel van HoReSa.nl lees je hoe je een huurwoning goed voorbereidt op een bezichtiging, waar je tijdens het bezoek op moet letten en welke vragen je aan de verhuurder of verhuurmakelaar kunt stellen.
01Bereid de bezichtiging goed voor
Een goede bezichtiging begint voordat je bij de woning aankomt.
Neem vooraf de tijd om de woningadvertentie zorgvuldig door te lezen. Bekijk de foto's, plattegrond, omschrijving en overige beschikbare informatie.
Zo weet je welke kenmerken van de woning belangrijk zijn om tijdens de bezichtiging te controleren.
Let bijvoorbeeld op:
- De totale woonoppervlakte.
- Het aantal slaapkamers.
- De indeling van de woning.
- De aanwezigheid van een tuin, balkon of terras.
- De keuken en sanitaire voorzieningen.
- Het energielabel.
- De huurprijs en eventuele servicekosten.
- De ligging en beschikbare parkeermogelijkheden.
Vergelijk de advertentie met jouw eigen woonwensen.
Heb je bijvoorbeeld een aparte werkruimte nodig? Is een tweede slaapkamer noodzakelijk? Of zoek je juist een woning met voldoende buitenruimte?
Door vooraf duidelijk te bepalen wat voor jou belangrijk is, kun je tijdens de bezichtiging gerichter kijken.
Praktische tip: bewaar de woningadvertentie op je telefoon of maak een screenshot. Zo kun je tijdens het bezoek eenvoudig controleren of de beschreven voorzieningen daadwerkelijk aanwezig zijn.
02Controleer de indeling en beschikbare ruimte
De indeling van een woning heeft veel invloed op het dagelijkse wooncomfort.
Een woning kan voldoende vierkante meters hebben, maar toch minder praktisch zijn ingericht dan je vooraf verwacht.
Bekijk daarom niet alleen de totale oppervlakte, maar ook hoe de verschillende ruimtes met elkaar verbonden zijn.
Let onder andere op:
- Is de woonkamer voldoende ruim?
- Is er voldoende ruimte voor een eettafel?
- Kun je jouw meubels goed plaatsen?
- Zijn de slaapkamers groot genoeg?
- Is er voldoende kastruimte?
- Is de keuken praktisch ingericht?
- Is er voldoende bergruimte?
- Is de badkamer goed bereikbaar?
Denk ook na over de manier waarop je de woning wilt gebruiken.
Werk je regelmatig thuis? Dan kan een aparte werkplek belangrijk zijn. Heb je kinderen? Dan kan de indeling van de slaapkamers en de aanwezigheid van buitenruimte een belangrijke rol spelen.
Controleer daarnaast of de opgegeven woonoppervlakte overeenkomt met de informatie in de advertentie en vraag bij twijfel hoe deze is vastgesteld.
Praktische tip: neem eventueel de afmetingen van grotere meubels mee. Zo kun je direct beoordelen of bijvoorbeeld een bank, eettafel of kledingkast goed in de woning past.
03Bekijk muren, plafonds en vloeren zorgvuldig
Tijdens een bezichtiging is het verstandig om extra aandacht te besteden aan de bouwkundige en zichtbare staat van de woning.
Muren, plafonds en vloeren kunnen veel vertellen over de onderhoudstoestand.
Controleer daarom:
Muren
- Zijn er scheuren of beschadigingen zichtbaar?
- Zijn er vochtplekken of verkleuringen?
- Is het schilderwerk netjes afgewerkt?
- Zijn er aanwijzingen voor schimmelvorming?
Plafonds
- Zijn er vochtkringen zichtbaar?
- Zijn er scheuren of loslatend stucwerk?
- Zijn er verkleuringen die op lekkage kunnen wijzen?
Vloeren
- Is de vloer vlak en goed onderhouden?
- Zijn er beschadigingen?
- Is er sprake van losliggende vloerdelen?
- Is de vloer inbegrepen bij de huur of moet je deze zelf aanbrengen?
Let vooral op donkere plekken, een muffe geur of verkleuringen rond ramen, hoeken en plafonds.
Niet iedere verkleuring betekent direct dat er sprake is van een ernstig probleem. Vraag bij twijfel naar de oorzaak en of eventuele gebreken worden hersteld voordat je de woning betrekt.
04Let op vocht, schimmel en ventilatie
Vocht en schimmel kunnen het wooncomfort aanzienlijk verminderen.
Tijdens een bezichtiging is het daarom verstandig om goed op de ventilatiemogelijkheden en eventuele vochtproblemen te letten.
Controleer bijvoorbeeld:
- De hoeken van slaapkamers en woonruimtes.
- De muren achter grote meubels.
- De aansluitingen rondom ramen.
- De badkamer en douche.
- De keuken.
- De ruimtes waar weinig daglicht binnenkomt.
Let ook op een aanhoudende muffe geur.
Bekijk vervolgens welke ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn.
Denk aan:
- Mechanische ventilatie.
- Ventilatieroosters.
- Te openen ramen.
- Afzuiging in de keuken.
- Ventilatievoorzieningen in de badkamer.
Vraag hoe het ventilatiesysteem werkt en of het periodiek wordt onderhouden.
Een woning moet voldoende mogelijkheden bieden om vochtige lucht af te voeren. Onvoldoende ventilatie kan bijdragen aan vochtproblemen en schimmelvorming.
Praktische tip: vraag bij zichtbare vochtplekken altijd of de oorzaak bekend is en welke maatregelen zijn genomen om het probleem te verhelpen.
05Controleer ramen, deuren en isolatie
Ramen en deuren zijn belangrijke onderdelen van de woning. Ze hebben invloed op veiligheid, geluid, warmteverlies en energieverbruik.
Controleer tijdens de bezichtiging:
- Of ramen en deuren goed openen en sluiten.
- Of de sloten goed functioneren.
- Of er tocht voelbaar is.
- Of het glas enkel, dubbel of HR-glas is.
- Of de kozijnen goed onderhouden zijn.
- Of er ventilatieroosters aanwezig zijn.
- Of er zichtbare beschadigingen zijn.
Vraag ook naar het energielabel van de woning.
Het energielabel geeft informatie over de energieprestatie van een woning en kan helpen bij het inschatten van de energiezuinigheid.
Houd er rekening mee dat het energielabel niet hetzelfde is als een garantie voor jouw toekomstige energierekening. Het daadwerkelijke verbruik hangt ook af van het gebruik van de woning, het aantal bewoners en de energieprijzen.
Praktische tip: vraag naar het energielabel en informeer naar eventuele isolatiemaatregelen die recent zijn uitgevoerd.
06Test de keuken en sanitaire voorzieningen
De keuken en badkamer worden dagelijks intensief gebruikt. Het is daarom belangrijk om deze ruimtes tijdens de bezichtiging goed te controleren.
Keuken
Let op:
- De staat van het keukenblad.
- De kastjes en scharnieren.
- De werking van de kranen.
- De waterdruk.
- De afvoer.
- De aanwezigheid en werking van apparatuur.
- De ventilatie of afzuiging.
Vraag welke keukenapparatuur bij de huurwoning hoort en of deze onderdeel is van de huurovereenkomst of inventarislijst.
Badkamer en toilet
Controleer:
- De staat van de douche en wastafel.
- De werking van de kranen.
- De waterdruk.
- De afvoer.
- De kitnaden.
- De voegen.
- De ventilatie.
- Eventuele beschadigingen of vochtplekken.
Vraag ook of er eerder problemen zijn geweest met lekkages of verstoppingen.
Wanneer de woning wordt verhuurd met apparatuur, is het verstandig om vast te leggen welke apparaten aanwezig zijn en wie verantwoordelijk is voor het onderhoud daarvan.
07Controleer verwarming, warm water en installaties
Een goed functionerende verwarmingsinstallatie en betrouwbare warmwatervoorziening zijn essentieel voor prettig wonen.
Vraag daarom welk verwarmingssysteem in de woning aanwezig is.
Denk aan:
- Een cv-ketel.
- Stadsverwarming.
- Een warmtepomp.
- Elektrische verwarming.
- Een combinatie van verschillende systemen.
Informeer ook naar de manier waarop de temperatuur wordt geregeld en of er afzonderlijke thermostaten per ruimte aanwezig zijn.
Controleer indien mogelijk:
- Of radiatoren aanwezig zijn in de verschillende kamers.
- Of de thermostaat werkt.
- Of er voldoende warm water beschikbaar is.
- Of de installaties zichtbaar goed onderhouden zijn.
- Of er bijzonderheden zijn met betrekking tot de energiekosten.
Vraag wanneer de cv-ketel of andere verwarmingsinstallatie voor het laatst is onderhouden.
Let daarnaast op de aanwezigheid van rookmelders en vraag of deze functioneren.
Je hoeft tijdens een bezichtiging niet zelf technische installaties te demonteren of uitgebreid te testen. Bij twijfel kun je vragen of de verhuurder aanvullende informatie of een onderhoudsrapport beschikbaar heeft.
08Let op lichtinval, geluid en privacy
De hoeveelheid daglicht en de geluidsomgeving kunnen een groot verschil maken in het dagelijkse wooncomfort.
Let daarom niet alleen op de grootte van de ramen, maar ook op de ligging van de woning.
Controleer:
- Hoeveel natuurlijk daglicht binnenkomt.
- Of de woonkamer voldoende licht heeft.
- Of slaapkamers voldoende daglicht krijgen.
- Of er inkijk is vanaf de straat of buren.
- Of de woning aan een drukke weg ligt.
- Of er geluid hoorbaar is vanuit omliggende woningen.
- Of er geluidsoverlast kan ontstaan door winkels, horeca of andere voorzieningen.
Bij appartementen is het verstandig om ook rekening te houden met geluid vanuit gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en boven- of ondergelegen woningen.
Bezoek de omgeving eventueel nog een keer op een ander tijdstip.
Zo krijg je een beter beeld van de verkeersdrukte, bedrijvigheid en algemene sfeer van de buurt.
09Bekijk de buitenruimte en gemeenschappelijke voorzieningen
Heeft de huurwoning een balkon, tuin, terras of gemeenschappelijke buitenruimte? Neem deze dan nadrukkelijk mee in jouw beoordeling.
Controleer bij een balkon of terras:
- De staat van de vloer.
- De balustrade.
- De afwatering.
- De privacy.
- De ligging ten opzichte van de zon.
- Eventuele beschadigingen.
Bij een tuin is het verstandig om te vragen wie verantwoordelijk is voor het onderhoud.
Bekijk daarnaast eventuele gemeenschappelijke voorzieningen, zoals:
- Een gezamenlijke fietsenstalling.
- Een berging.
- Een lift.
- Een binnentuin.
- Een parkeergarage.
- Een gezamenlijke entree.
Vraag of het gebruik van deze voorzieningen bij de huurprijs is inbegrepen en of hiervoor aanvullende voorwaarden gelden.
Bij appartementen kunnen ook regels van een Vereniging van Eigenaars (VvE) van toepassing zijn.
Het is verstandig om vooraf te weten welke huisregels en gebruiksbeperkingen gelden.
10Stel de juiste vragen aan de verhuurder of verhuurmakelaar
Een bezichtiging is niet alleen bedoeld om de woning te bekijken. Het is ook het moment om belangrijke informatie te verzamelen.
Bereid daarom vooraf een aantal vragen voor.
Over de huurprijs en kosten
- Wat is de kale huurprijs?
- Hoe hoog zijn de servicekosten?
- Welke kosten zijn inbegrepen?
- Hoe worden de servicekosten afgerekend?
- Welke energiekosten moet ik zelf betalen?
Over de huurvoorwaarden
- Wanneer kan de woning worden betrokken?
- Welke huurperiode geldt?
- Welke opzegtermijn is van toepassing?
- Hoe hoog is de waarborgsom?
- Welke inkomensvoorwaarden gelden?
- Zijn huisdieren toegestaan?
Over de woning
- Zijn er bekende gebreken?
- Worden eventuele beschadigingen vooraf hersteld?
- Welke apparatuur blijft achter?
- Is er een energielabel beschikbaar?
- Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
Over de omgeving
- Is er een eigen parkeerplaats?
- Is er een fietsenberging?
- Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn beschikbaar?
- Zijn er aanvullende huisregels?
Noteer de antwoorden of vraag of belangrijke afspraken schriftelijk kunnen worden bevestigd.
Zo kun je de informatie later rustig teruglezen en voorkom je dat je belangrijke details vergeet.
11Maak foto's en aantekeningen tijdens de bezichtiging
Wanneer je meerdere woningen bezichtigt, kunnen details gemakkelijk door elkaar gaan lopen.
Een woning die op het eerste gezicht aantrekkelijk lijkt, kan na een paar bezichtigingen minder goed te onderscheiden zijn van andere woningen.
Maak daarom, wanneer dit is toegestaan, foto's en aantekeningen.
Leg bijvoorbeeld vast:
- De woonkamer.
- De keuken.
- De slaapkamers.
- De badkamer.
- De buitenruimte.
- Eventuele beschadigingen.
- De aanwezige apparatuur.
- Bijzonderheden aan de woning.
Vraag vooraf toestemming wanneer je foto's of video's maakt.
Noteer daarnaast jouw eerste indruk en eventuele aandachtspunten.
Je kunt bijvoorbeeld per woning een korte beoordeling maken van:
- Locatie.
- Indeling.
- Onderhoudsstaat.
- Lichtinval.
- Geluidsniveau.
- Huurprijs.
- Totale woonlasten.
- Algemene geschiktheid.
Door de woningen op dezelfde onderdelen te beoordelen, kun je achteraf een betere vergelijking maken.
12Neem geen overhaaste beslissing
Een aantrekkelijke huurwoning kan snel belangstelling krijgen. Dat betekent echter niet dat je zonder voldoende informatie moet beslissen.
Neem de tijd om de woning en de voorwaarden zorgvuldig te beoordelen.
Controleer voordat je akkoord gaat:
- Of de huurprijs duidelijk is.
- Of alle bijkomende kosten bekend zijn.
- Of de huurvoorwaarden helder zijn.
- Of eventuele gebreken worden opgelost.
- Of de verhuurder bevoegd is om de woning te verhuren.
- Of je de huurovereenkomst volledig begrijpt.
Wees voorzichtig wanneer iemand je onder druk zet om direct geld over te maken of een overeenkomst te ondertekenen zonder dat je voldoende informatie hebt ontvangen.
Betaal geen borg of andere bedragen zonder duidelijke schriftelijke afspraken en controleer altijd wie de betaling ontvangt.
Een betrouwbare verhuurtransactie hoort transparant te verlopen.
Wanneer je interesse hebt in de woning, kun je na de bezichtiging aangeven dat je graag wilt reageren en vragen welke vervolgstappen nodig zijn.
Praktische checklist: huurwoning bezichtigen
Gebruik deze checklist tijdens jouw volgende bezichtiging.
Vooraf
- Ik heb de woningadvertentie zorgvuldig gelezen.
- Ik heb de huurprijs en bijkomende kosten bekeken.
- Ik heb de plattegrond en woonoppervlakte gecontroleerd.
- Ik heb mijn belangrijkste woonwensen op een rij gezet.
- Ik heb vragen voorbereid voor de verhuurder of verhuurmakelaar.
Tijdens de bezichtiging
- Ik heb de indeling en beschikbare ruimte beoordeeld.
- Ik heb muren, plafonds en vloeren gecontroleerd.
- Ik heb gelet op vochtplekken en schimmel.
- Ik heb de ventilatiemogelijkheden bekeken.
- Ik heb ramen, deuren en kozijnen gecontroleerd.
- Ik heb informatie over isolatie en het energielabel gevraagd.
- Ik heb de keuken en badkamer bekeken.
- Ik heb naar de verwarming en warmwatervoorziening gevraagd.
- Ik heb de lichtinval en geluidsomgeving beoordeeld.
- Ik heb de buitenruimte en gemeenschappelijke voorzieningen bekeken.
- Ik heb vragen gesteld over de huurvoorwaarden.
- Ik heb eventuele gebreken en bijzonderheden genoteerd.
Na de bezichtiging
- Ik heb de woning vergeleken met mijn woonwensen.
- Ik heb de totale maandelijkse woonlasten beoordeeld.
- Ik heb eventuele onduidelijkheden nagevraagd.
- Ik heb gecontroleerd of afspraken schriftelijk zijn bevestigd.
- Ik weet welke vervolgstappen nodig zijn als ik de woning wil huren.
Conclusie
Een huurwoning bezichtigen is een belangrijk onderdeel van het huurproces. Het is het moment waarop je kunt beoordelen of de woning daadwerkelijk overeenkomt met jouw verwachtingen en woonwensen.
Door vooraf de woninginformatie te bestuderen, tijdens de bezichtiging kritisch te kijken en de juiste vragen te stellen, krijg je een beter beeld van de woning en de bijbehorende voorwaarden.
Let daarbij niet alleen op de uitstraling en indeling, maar ook op de technische staat, ventilatie, isolatie, voorzieningen, omgeving en totale woonlasten.
Neem voldoende tijd om verschillende woningen met elkaar te vergelijken en laat belangrijke afspraken schriftelijk bevestigen.
Zo vergroot je de kans dat je een huurwoning kiest die niet alleen op papier aantrekkelijk is, maar ook in de praktijk bij jouw situatie past.
Veelgestelde vragen
Waar moet ik op letten tijdens een bezichtiging van een huurwoning?
Let op de indeling, de staat van onderhoud, vochtproblemen, ventilatie, isolatie, keuken, badkamer en aanwezige voorzieningen. Controleer daarnaast de omgeving en stel vragen over de huurprijs, bijkomende kosten en huurvoorwaarden.
Welke vragen moet ik stellen tijdens een bezichtiging?
Vraag onder andere naar de kale huurprijs, servicekosten, energiekosten, waarborgsom, huurperiode, opzegvoorwaarden, onderhoud en eventuele huisregels. Informeer ook naar bekende gebreken en welke voorzieningen bij de huur zijn inbegrepen.
Mag ik foto's maken tijdens een bezichtiging?
Dat kan in overleg met de verhuurder of verhuurmakelaar. Vraag vooraf toestemming en houd rekening met de privacy van eventuele huidige bewoners.
Hoe lang duurt een bezichtiging van een huurwoning?
Dat verschilt per woning en verhuurproces. Een bezichtiging kan relatief kort zijn, maar bij grotere woningen of wanneer meerdere vragen moeten worden besproken kan meer tijd nodig zijn. Zorg dat je voldoende tijd hebt om de woning zorgvuldig te bekijken.
Mag ik een tweede bezichtiging aanvragen?
Je kunt altijd vragen of een tweede bezichtiging mogelijk is. Dit kan verstandig zijn wanneer je twijfelt over de indeling, de staat van de woning of wanneer je een partner of familielid wilt meenemen bij de beoordeling.
Wat moet ik doen als ik gebreken ontdek tijdens de bezichtiging?
Bespreek de gebreken met de verhuurder of verhuurmakelaar en vraag naar de oorzaak en eventuele herstelwerkzaamheden. Laat belangrijke toezeggingen schriftelijk vastleggen voordat je een huurovereenkomst aangaat.
Moet ik direct beslissen na een bezichtiging?
Nee, je hoeft niet automatisch direct te beslissen. Het is verstandig om voldoende informatie te verzamelen en de voorwaarden zorgvuldig te beoordelen. Houd er wel rekening mee dat de verhuurder mogelijk meerdere geïnteresseerden heeft en een selectieprocedure hanteert.
Kan ik tijdens de bezichtiging controleren of de huurprijs redelijk is?
Je kunt de huurprijs en woningkenmerken vergelijken met het woningwaarderingsstelsel. Vraag indien mogelijk naar de puntentelling en controleer de toepasselijke huurprijsregels. De Huurcommissie biedt hiervoor een Huurprijscheck.
Waar moet ik op letten bij een gemeubileerde huurwoning?
Controleer welke meubels en apparatuur bij de huur zijn inbegrepen en in welke staat deze verkeren. Vraag om een inventarislijst en laat bestaande beschadigingen vastleggen. Controleer ook of de bijkomende kosten duidelijk zijn uitgesplitst.
Wat gebeurt er na een bezichtiging als ik interesse heb?
Wanneer je interesse hebt, kun je dit kenbaar maken bij de verhuurder of verhuurmakelaar. Vervolgens kan een selectieprocedure plaatsvinden. Mogelijk wordt gevraagd om aanvullende gegevens, zoals inkomensinformatie of een verhuurdersverklaring. Controleer altijd welke gegevens noodzakelijk zijn en hoe deze worden verwerkt.
Mag een verhuurder meerdere kandidaten uitnodigen?
Ja. Een verhuurder kan meerdere geïnteresseerden uitnodigen en vervolgens een kandidaat selecteren. De selectie moet wel voldoen aan de geldende regels, waaronder de regels voor transparante en niet-discriminerende selectieprocedures.
Waar moet ik op letten bij de sleuteloverdracht?
Controleer de staat van de woning, noteer de meterstanden en maak foto's van eventuele beschadigingen. Controleer ook welke sleutels je ontvangt en zorg ervoor dat de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een opleveringsrapport.
Op zoek naar een huurwoning?
Op HoReSa.nl ontdek je huurwoningen die worden aangeboden door particuliere verhuurders en professionele aanbieders.
Bekijk het beschikbare aanbod, vergelijk woningen en reageer op een huurwoning die aansluit bij jouw woonwensen.
Bronnen
Deel dit artikel
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Regels, bedragen en voorwaarden kunnen veranderen. Laat je bij een concrete beslissing adviseren door een deskundige.
