Koopovereenkomst woning: waar moet je op letten voordat je tekent?

01Wat is een koopovereenkomst voor een woning?

Een koopovereenkomst is een schriftelijke overeenkomst waarin de afspraken tussen de koper en verkoper van een woning worden vastgelegd.

Hierin staat onder welke voorwaarden de woning wordt verkocht en gekocht. Beide partijen leggen daarmee hun rechten en verplichtingen vast.

De koopovereenkomst vormt de juridische basis voor de verdere afwikkeling van de aankoop en de uiteindelijke eigendomsoverdracht bij de notaris.

Is een voorlopig koopcontract daadwerkelijk voorlopig?

De term voorlopig koopcontract kan verwarrend zijn.

In de praktijk wordt deze benaming regelmatig gebruikt voor de koopovereenkomst die koper en verkoper ondertekenen nadat zij overeenstemming hebben bereikt.

Het woord voorlopig betekent echter niet dat de overeenkomst vrijblijvend is. Zodra de koopovereenkomst rechtsgeldig tot stand is gekomen, zijn de gemaakte afspraken bindend, behoudens de wettelijke bedenktijd en eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden.

De juridische eigendomsoverdracht vindt pas later plaats bij de notaris. Dat is een andere fase dan het sluiten van de koopovereenkomst.

02Wanneer is een koopovereenkomst rechtsgeldig?

Bij de aankoop van een bestaande woning door een particuliere koper geldt in Nederland in beginsel het wettelijke schriftelijkheidsvereiste.

Dit betekent dat de koop schriftelijk moet worden vastgelegd en door beide partijen moet worden ondertekend.

Een mondeling akkoord over de koopprijs en de voorwaarden is in deze situatie dus niet voldoende om de koopovereenkomst tot stand te brengen.

Wat betekent dit in de praktijk?

Stel dat je tijdens onderhandelingen overeenstemming bereikt over de aankoopprijs, de opleverdatum en de voorwaarden.

De verkoopmakelaar bevestigt vervolgens dat de verkoper akkoord is met je bod.

Hoewel er dan overeenstemming is bereikt over de belangrijkste onderdelen, is de koop bij een particuliere koper nog niet definitief zolang de vereiste schriftelijke overeenkomst niet door beide partijen is ondertekend.

Dit is belangrijk om te begrijpen, omdat de verkoper en koper in deze fase nog niet dezelfde juridische gebondenheid hebben als na het sluiten van de overeenkomst.

Geldt het schriftelijkheidsvereiste altijd?

Het schriftelijkheidsvereiste geldt in beginsel voor particuliere kopers die een woning kopen voor eigen gebruik en niet handelen vanuit hun beroep of bedrijf.

Bij zakelijke aankopen of andere bijzondere situaties kunnen andere juridische regels gelden.

Wanneer je een woning koopt als belegging, vanuit een onderneming of via een rechtspersoon, is het verstandig om vooraf juridisch advies in te winnen.

03Wie stelt de koopovereenkomst op?

De koopovereenkomst wordt doorgaans opgesteld door de verkoopmakelaar, aankoopmakelaar of notaris.

Vaak wordt daarbij gebruikgemaakt van een bestaande modelkoopovereenkomst. Een model biedt een vaste structuur en bevat bepalingen die bij woningtransacties veel voorkomen.

Dat betekent echter niet dat iedere koopovereenkomst hetzelfde is.

Afhankelijk van de woning, de afspraken tussen partijen en eventuele bijzonderheden kunnen aanvullende bepalingen noodzakelijk zijn.

Wie controleert de overeenkomst?

Als koper moet je controleren of de overeenkomst overeenkomt met wat je met de verkoper hebt afgesproken.

Je kunt daarbij ondersteuning krijgen van:

• Een aankoopmakelaar.
• Een notaris.
• Een juridisch adviseur.
• Een gespecialiseerde vastgoedjurist.

Het is belangrijk dat je begrijpt wat je ondertekent. Wanneer een bepaling onduidelijk is, vraag dan om uitleg voordat je akkoord gaat.

Een modelovereenkomst vervangt namelijk geen individuele beoordeling van de woning en de gemaakte afspraken.

04Welke onderdelen staan in een koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst bevat verschillende onderdelen die samen de juridische en praktische afspraken rondom de aankoop vastleggen.

De precieze inhoud verschilt per transactie, maar de volgende onderdelen komen doorgaans aan bod.

Gegevens van koper en verkoper

De overeenkomst vermeldt wie de woning verkoopt en wie de woning koopt.

Controleer of de persoonsgegevens correct zijn opgenomen. Wanneer je samen met een partner koopt, moeten ook de gegevens van beide kopers juist worden vermeld.

Denk daarbij ook na over de eigendomsverhouding en de juridische afspraken tussen de kopers.

Omschrijving van de woning

De woning moet duidelijk worden omschreven.

Daarbij worden onder andere de adresgegevens, de kadastrale gegevens en de relevante kenmerken van het verkochte object opgenomen.

Controleer of de overeenkomst daadwerkelijk betrekking heeft op de woning, het perceel en eventuele bijbehorende onderdelen die je denkt te kopen.

De koopprijs

De overeengekomen koopprijs wordt in de overeenkomst opgenomen.

Controleer of het bedrag overeenkomt met het laatst geaccepteerde bod en of eventuele aanvullende afspraken correct zijn verwerkt.

De datum van juridische levering

In de koopovereenkomst wordt vastgelegd wanneer de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt.

Deze datum moet aansluiten bij de afspraken tussen koper en verkoper en bij de planning van de financiering.

Ontbindende voorwaarden

Wanneer partijen ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen, moeten deze duidelijk in de overeenkomst worden opgenomen.

Denk bijvoorbeeld aan een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.

Waarborgsom of bankgarantie

In veel koopovereenkomsten wordt afgesproken dat de koper zekerheid stelt voor de nakoming van de gemaakte afspraken.

Dit gebeurt doorgaans via een waarborgsom of bankgarantie.

Overige afspraken

Ook aanvullende afspraken moeten duidelijk worden vastgelegd.

Denk aan de oplevering, roerende zaken, bijzondere clausules, bekende gebreken en eventuele afspraken over herstelwerkzaamheden.

Alle afspraken die voor de aankoop van belang zijn, moeten zorgvuldig worden gecontroleerd.

05Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken waarmee koper en verkoper vastleggen dat de koop onder bepaalde omstandigheden kan worden ontbonden.

Ze bieden de koper bescherming wanneer zich een situatie voordoet die vooraf in de overeenkomst is opgenomen.

Niet iedere ontbindende voorwaarde is automatisch van toepassing. De voorwaarden moeten tijdens de onderhandelingen worden afgesproken en correct in de koopovereenkomst worden vastgelegd.

Voorbehoud van financiering

Een van de bekendste ontbindende voorwaarden is het voorbehoud van financiering.

Hiermee spreek je af dat je de koop onder bepaalde voorwaarden kunt ontbinden wanneer je de benodigde hypotheek niet rond krijgt.

In de overeenkomst worden afspraken gemaakt over de termijn waarbinnen de financiering moet zijn verkregen en welke bewijsstukken nodig zijn wanneer je een beroep doet op dit voorbehoud.

Het is belangrijk om deze termijn af te stemmen met je hypotheekadviseur.

Voorbehoud van bouwkundige keuring

Wanneer je twijfelt over de bouwkundige staat van de woning, kan een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde worden opgenomen.

Daarbij kunnen partijen bijvoorbeeld afspraken maken over de gevolgen wanneer bepaalde gebreken worden vastgesteld of wanneer de kosten van noodzakelijk herstel boven een afgesproken grens uitkomen.

Zorg ervoor dat de voorwaarden voldoende duidelijk zijn. Alleen vermelden dat er een bouwkundige keuring plaatsvindt, betekent niet automatisch dat je de koop bij iedere tegenvallende uitkomst kunt ontbinden.

Voorbehoud verkoop eigen woning

Wanneer je eerst je huidige woning moet verkopen om de aankoop financieel mogelijk te maken, kan een voorbehoud van verkoop van de eigen woning relevant zijn.

De verkoper hoeft hiermee niet akkoord te gaan.

Wanneer je deze voorwaarde wilt opnemen, moeten de voorwaarden en termijnen duidelijk worden vastgelegd.

Andere ontbindende voorwaarden

Afhankelijk van de situatie kunnen ook andere voorwaarden relevant zijn.

Denk aan noodzakelijke toestemmingen, aanvullend onderzoek of specifieke afspraken over de juridische of bouwkundige situatie van de woning.

Laat vooraf beoordelen welke voorwaarden noodzakelijk zijn om je aankoop voldoende te beschermen.

06Wat is de wettelijke bedenktijd na het tekenen?

Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper geldt in Nederland een wettelijke bedenktijd.

Deze bedenktijd geeft de koper de mogelijkheid om na het sluiten van de koopovereenkomst alsnog van de aankoop af te zien.

Tijdens deze periode hoef je geen reden op te geven en ben je in beginsel geen schadevergoeding aan de verkoper verschuldigd vanwege het gebruik van deze wettelijke mogelijkheid.

Wanneer begint de bedenktijd?

De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat de koper een afschrift heeft ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.

De wettelijke termijn bedraagt drie dagen. Daarbij gelden aanvullende regels over het aantal werkdagen en de verlenging wanneer de termijn op een weekenddag of erkende feestdag eindigt.

Het is daarom belangrijk om de ontvangstdatum van het getekende contract goed vast te leggen.

Kan de bedenktijd worden verlengd?

Koper en verkoper kunnen samen een langere bedenktijd afspreken.

Een kortere termijn dan de wettelijke bedenktijd kan niet zomaar worden overeengekomen wanneer de wettelijke regeling van toepassing is.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?

Nee. De wettelijke bedenktijd is bedoeld voor de particuliere koper.

De verkoper heeft niet dezelfde mogelijkheid om na ondertekening zonder reden van de overeenkomst af te zien.

Geldt de bedenktijd bij iedere woningkoop?

Nee. De wettelijke regeling kent uitzonderingen.

Bijvoorbeeld wanneer een koper handelt vanuit zijn beroep of bedrijf of wanneer sprake is van bepaalde bijzondere verkoopvormen.

Controleer daarom altijd of de wettelijke bedenktijd op jouw aankoop van toepassing is.

07Wat is een waarborgsom en wat is een bankgarantie?

In een koopovereenkomst wordt vaak afgesproken dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie laat stellen.

Dit geeft de verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst zal nakomen.

De waarborgsom

Een waarborgsom is een bedrag dat de koper op de derdengeldenrekening van de notaris stort.

Dit bedrag blijft daar in beginsel staan tot de verdere afwikkeling van de woningoverdracht.

Wanneer de koop volgens de afspraken wordt afgerond, wordt de waarborgsom doorgaans verrekend met het bedrag dat de koper bij de overdracht nog moet betalen.

De bankgarantie

Bij een bankgarantie stelt een financiële instelling zich onder de afgesproken voorwaarden garant voor een bepaald bedrag.

De koper hoeft het volledige bedrag dan niet vooraf zelf bij de notaris te storten.

De bank kan hiervoor kosten in rekening brengen en kan aanvullende voorwaarden stellen.

Hoe hoog is de waarborgsom?

De hoogte wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Een waarborgsom van een bepaald percentage van de koopprijs komt regelmatig voor, maar het is geen vast wettelijk percentage dat in iedere transactie verplicht geldt.

Controleer daarom welk bedrag is afgesproken en wanneer dit uiterlijk moet zijn geregeld.

Wat gebeurt er wanneer de koper zijn verplichtingen niet nakomt?

Wanneer een koper zonder geldige grond zijn verplichtingen uit de overeenkomst niet nakomt, kan de verkoper onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op contractuele gevolgen, waaronder een overeengekomen boete.

De waarborgsom of bankgarantie kan daarbij een rol spelen.

De precieze gevolgen zijn afhankelijk van de koopovereenkomst en de omstandigheden.

08Wat zijn bijzondere clausules in een koopovereenkomst?

Naast de standaardbepalingen kunnen in een koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen.

Deze bepalingen zijn bedoeld om rekening te houden met specifieke eigenschappen, risico's of omstandigheden van een woning.

Het is belangrijk dat je begrijpt wat deze clausules betekenen voordat je ondertekent.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen kan een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hiermee wordt rekening gehouden met het feit dat oudere woningen andere bouwkundige eigenschappen en mogelijke gebreken kunnen hebben dan nieuwere woningen.

De clausule kan de aansprakelijkheid van de verkoper voor bepaalde gebreken beperken.

Dat betekent niet dat de verkoper automatisch voor alle gebreken is vrijgesteld.

Asbestclausule

Bij woningen die in een periode zijn gebouwd waarin asbesthoudende materialen werden toegepast, kan een asbestclausule relevant zijn.

Hierin worden afspraken gemaakt over de mogelijke aanwezigheid van asbest en de verdeling van bepaalde risico's.

Laat bij twijfel onderzoeken of asbest aanwezig is en welke gevolgen dit kan hebben voor gebruik, onderhoud of verbouwing.

Niet-zelfbewoningsclausule

Wanneer de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Dit kan bijvoorbeeld voorkomen bij verkoop door een erfgenaam, belegger of andere eigenaar die niet zelf in de woning heeft gewoond.

De verkoper kan daardoor bepaalde kennis over de woning missen.

De precieze gevolgen hangen af van de formulering van de clausule en de overige omstandigheden.

As-is-where-is-bepaling

Bij sommige transacties wordt een as-is-where-is-bepaling opgenomen.

Deze bepaling kan vergaande gevolgen hebben voor de verdeling van risico's tussen koper en verkoper.

Laat je hierover juridisch adviseren voordat je akkoord gaat. De precieze betekenis en reikwijdte hangen af van de tekst en de omstandigheden.

Andere bijzondere bepalingen

Ook de volgende onderwerpen kunnen aanleiding geven tot aanvullende afspraken:

• Erfpacht.
• Erfdienstbaarheden.
• Bodemverontreiniging.
• Monumentale status.
• Publiekrechtelijke beperkingen.
• Bijzondere gebruiksrechten.
• Verhuur of bestaande huurovereenkomsten.
• Afspraken over uitgevoerde verbouwingen.

Neem geen genoegen met alleen een korte mondelinge toelichting. Vraag om uitleg en controleer de juridische documenten waarop de bepalingen betrekking hebben.

09Wat is de lijst van zaken?

Bij de verkoop van een woning hoort vaak een lijst van zaken.

Hierop wordt aangegeven welke onderdelen en roerende zaken bij de woning achterblijven en welke de verkoper meeneemt.

Dit voorkomt onduidelijkheid bij de oplevering.

Wat kan op de lijst van zaken staan?

Denk bijvoorbeeld aan:

• Gordijnen en raambekleding.
• Lampen en verlichtingsarmaturen.
• Vloerbedekking.
• Zonwering.
• Losse keukenapparatuur.
• Tuinmeubilair.
• Kasten en andere losse inrichtingselementen.
• Overige zaken die de koper en verkoper willen afspreken.

Sommige onderdelen zijn onderdeel van de woning en andere zaken kunnen worden overgenomen of meegenomen.

Waarom moet je deze lijst zorgvuldig controleren?

Stel dat je tijdens de bezichtiging uitgaat van een woning waarin bepaalde apparatuur of verlichting achterblijft.

Wanneer later blijkt dat de verkoper deze zaken meeneemt, kan dat tot discussie leiden.

Controleer daarom of de lijst overeenkomt met de afspraken die tijdens de onderhandelingen zijn gemaakt.

Bij twijfel is het verstandig om specifieke zaken afzonderlijk en duidelijk te omschrijven.

10Onderzoeksplicht van de koper en mededelingsplicht van de verkoper

Bij de aankoop van een woning hebben zowel koper als verkoper verantwoordelijkheden.

De verkoper moet relevante informatie over de woning verstrekken, terwijl de koper zelf onderzoek moet doen naar zaken die voor de aankoop van belang zijn.

Deze verantwoordelijkheden worden vaak aangeduid als de mededelingsplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper.

De mededelingsplicht van de verkoper

De verkoper moet relevante informatie over bekende gebreken en bijzonderheden verstrekken wanneer deze informatie voor de koper van belang kan zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Bekende lekkages.
• Terugkerende vochtproblemen.
• Bekende constructieve gebreken.
• Eerdere schade.
• Problemen met installaties.
• Bekende juridische beperkingen.
• Relevante informatie over de grond of het perceel.

De precieze verplichtingen hangen af van de omstandigheden en de aard van de informatie.

De onderzoeksplicht van de koper

Als koper kun je niet uitsluitend afgaan op de informatie van de verkoper.

Je moet zelf voldoende onderzoek doen naar de woning en de zaken die voor jou belangrijk zijn.

Denk aan:

• Het beoordelen van de bouwkundige staat.
• Het bekijken van relevante documenten.
• Het controleren van de eigendomssituatie.
• Het onderzoeken van eventuele beperkingen.
• Het opvragen van aanvullende informatie.
• Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring wanneer dat verstandig is.

Wat als een gebrek pas na de aankoop zichtbaar wordt?

Een verborgen gebrek kan na de overdracht tot een geschil leiden.

Of de verkoper daarvoor aansprakelijk is, hangt onder andere af van de aard van het gebrek, de informatie die vooraf beschikbaar was, de gemaakte afspraken en de vraag of de woning aan de overeenkomst beantwoordt.

Een beroep op een verborgen gebrek is dus niet automatisch succesvol.

Daarom is het belangrijk om vóór de aankoop voldoende onderzoek te doen en relevante afspraken schriftelijk vast te leggen.

11Wat gebeurt er wanneer je de koopovereenkomst niet nakomt?

Wanneer de koopovereenkomst rechtsgeldig tot stand is gekomen, zijn koper en verkoper verplicht zich aan de gemaakte afspraken te houden.

Wanneer een van de partijen de verplichtingen niet nakomt, kan dat juridische en financiële gevolgen hebben.

Wanneer de koper niet kan of wil afnemen

Stel dat de koper de woning niet meer wil kopen nadat de wettelijke bedenktijd is verstreken en er geen geldig beroep op een ontbindende voorwaarde mogelijk is.

Dan kan sprake zijn van een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst.

Afhankelijk van de overeenkomst en de omstandigheden kan de verkoper aanspraak maken op nakoming, schadevergoeding of een contractuele boete.

Wanneer de verkoper niet meewerkt

Ook de verkoper moet zich aan de overeenkomst houden.

Wanneer de verkoper weigert de woning volgens de gemaakte afspraken te leveren, kan de koper juridische stappen overwegen.

De precieze mogelijkheden zijn afhankelijk van de overeenkomst en de omstandigheden.

Wat is een ingebrekestelling?

Wanneer een partij haar verplichtingen niet nakomt, kan het noodzakelijk zijn om deze partij formeel in gebreke te stellen.

Daarbij wordt duidelijk gemaakt welke verplichting niet is nagekomen en krijgt de betreffende partij, wanneer dat juridisch vereist is, de gelegenheid om alsnog aan de verplichtingen te voldoen.

Laat je in dergelijke situaties tijdig juridisch adviseren. De juiste aanpak is afhankelijk van de contractuele bepalingen en de wettelijke regels.

12Kan de koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster?

In bepaalde situaties kan de koopovereenkomst worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

Dit wordt ook wel Vormerkung genoemd.

De inschrijving kan de koper gedurende een bepaalde periode beschermen tegen bepaalde gebeurtenissen die zich tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de juridische levering kunnen voordoen.

Denk bijvoorbeeld aan bepaalde situaties waarin de verkoper de woning alsnog aan een ander probeert te verkopen of waarin beslag op de woning wordt gelegd.

Is inschrijving verplicht?

Nee. Inschrijving is niet standaard verplicht bij iedere woningkoop.

De koper kan met de notaris bespreken of inschrijving in zijn situatie verstandig is.

De wettelijke bescherming kent voorwaarden en een maximale duur. Laat daarom vooraf beoordelen of deze mogelijkheid voor jouw aankoop relevant is.

13Wat moet je controleren voordat je de koopovereenkomst ondertekent?

Voordat je ondertekent, is het verstandig om de overeenkomst systematisch te controleren.

Gebruik daarvoor de volgende checklist.

Controle van de gegevens

• Zijn de gegevens van koper en verkoper correct?
• Klopt het adres van de woning?
• Zijn de kadastrale gegevens juist?
• Is de juiste koopprijs opgenomen?
• Zijn alle kopers correct vermeld?

Controle van de afspraken

• Klopt de afgesproken opleverdatum?
• Zijn alle ontbindende voorwaarden opgenomen?
• Zijn de afgesproken termijnen correct?
• Is de hoogte van de waarborgsom of bankgarantie duidelijk?
• Zijn alle aanvullende afspraken opgenomen?
• Is de lijst van zaken correct ingevuld?

Controle van de juridische bepalingen

• Zijn er bijzondere clausules opgenomen?
• Zijn deze clausules voldoende duidelijk?
• Zijn er beperkingen op het gebruik van de woning?
• Zijn er afspraken over erfpacht of erfdienstbaarheden?
• Zijn relevante gebreken en bijzonderheden besproken?
• Zijn eventuele VvE-documenten beschikbaar bij een appartement?

Controle van de planning

• Is duidelijk wanneer de wettelijke bedenktijd begint?
• Is de datum voor het verkrijgen van financiering haalbaar?
• Is duidelijk wanneer de waarborgsom of bankgarantie geregeld moet zijn?
• Is de datum van juridische levering afgestemd met de betrokken partijen?

Onderteken pas wanneer je begrijpt wat er in de overeenkomst staat en de afspraken correct zijn vastgelegd.

14Wat gebeurt er na het ondertekenen van de koopovereenkomst?

Na ondertekening begint de verdere afwikkeling van de woningkoop.

Er zijn verschillende zaken die je als koper moet regelen.

De wettelijke bedenktijd

Controleer wanneer de bedenktijd ingaat en wanneer deze eindigt.

Bewaar het ontvangen exemplaar van de volledig ondertekende koopovereenkomst zorgvuldig.

De hypotheek definitief regelen

Wanneer je een voorbehoud van financiering hebt afgesproken, moet je de hypotheekaanvraag tijdig afronden.

Lever alle benodigde documenten aan en houd contact met je hypotheekadviseur.

De waarborgsom of bankgarantie regelen

Controleer de afgesproken termijn en zorg ervoor dat de waarborgsom of bankgarantie tijdig wordt geregeld.

Contact met de notaris

De notaris bereidt de juridische overdracht voor.

Je ontvangt informatie over de benodigde documenten, de financiële afwikkeling en de afspraak voor het passeren van de leveringsakte.

Voorbereiden op de eindinspectie

Vlak voor de overdracht vindt doorgaans een eindinspectie plaats.

Tijdens deze inspectie controleer je of de woning volgens de gemaakte afspraken wordt opgeleverd.

16Conclusie: teken alleen wanneer je weet waarvoor je tekent

De koopovereenkomst is een van de belangrijkste documenten bij het kopen van een woning.

Hierin worden de afspraken tussen koper en verkoper juridisch vastgelegd. De inhoud bepaalt onder welke voorwaarden de aankoop plaatsvindt en welke verplichtingen beide partijen hebben.

Neem daarom voldoende tijd om de overeenkomst te controleren. Let niet alleen op de koopprijs en opleverdatum, maar ook op ontbindende voorwaarden, bijzondere clausules, de waarborgsom en de lijst van zaken.

Laat onduidelijke bepalingen uitleggen en schakel waar nodig een deskundige in.

Een goed gecontroleerde koopovereenkomst geeft duidelijkheid over de afspraken en helpt onaangename verrassingen tijdens de verdere afwikkeling van de aankoop te voorkomen.