Energielabel bij een huis kopen: wat betekent het en waar moet je op letten?

01Wat is een energielabel voor een woning?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ tot en met G.

• A++++: zeer energiezuinig.
• A tot en met A+++: energiezuinige woningen met verschillende prestatieniveaus.
• B en C: woningen met een relatief gunstige energieprestatie.
• D en E: woningen met een minder gunstige energieprestatie.
• F en G: woningen met een relatief ongunstige energieprestatie.

Het energielabel wordt vastgesteld op basis van de berekende energieprestatie van de woning volgens de daarvoor geldende bepalingsmethode.

Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

• De isolatie van dak, gevel, vloer en ramen.
• De aanwezigheid van dubbel glas, HR++-glas of triple glas.
• De verwarmingsinstallatie.
• De installatie voor warm water.
• De ventilatievoorzieningen.
• De eventuele aanwezigheid van zonnepanelen.
• De energieprestatie van de woning als geheel.

Het energielabel is daarmee een gestandaardiseerde beoordeling. Het is geen garantie voor een bepaald energieverbruik of een specifieke energierekening.

02Waarom is het energielabel belangrijk bij het kopen van een huis?

Het energielabel kan een belangrijke rol spelen bij je aankoopbeslissing.

Het geeft namelijk een eerste indruk van de energieprestatie van de woning en kan helpen om woningen met elkaar te vergelijken.

Inzicht in de energieprestatie

Een gunstig energielabel kan erop wijzen dat de woning goed is geïsoleerd en beschikt over energiezuinige installaties.

Dat kan bijdragen aan een lager energieverbruik, afhankelijk van onder andere de grootte van de woning, het gebruik en het gedrag van de bewoners.

Mogelijke toekomstige investeringen

Bij een woning met een minder gunstig energielabel kunnen aanvullende investeringen nodig of wenselijk zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Dakisolatie.
• Vloerisolatie.
• Gevelisolatie.
• HR++-glas of triple glas.
• Een efficiëntere verwarmingsinstallatie.
• Zonnepanelen.
• Verbetering van de ventilatie.

Deze investeringen kunnen invloed hebben op je totale aankoopbudget.

Wooncomfort

De energieprestatie van een woning hangt samen met het wooncomfort.

Een goed geïsoleerde woning kan bijvoorbeeld minder last hebben van tocht en temperatuurverschillen.

Ook de kwaliteit van ventilatie en verwarmingsinstallaties speelt een belangrijke rol.

Financieringsmogelijkheden

De energieprestatie van een woning kan invloed hebben op de financieringsmogelijkheden.

Sommige hypotheekverstrekkers bieden mogelijkheden voor extra financiering of specifieke hypotheekproducten wanneer je een energiezuinige woning koopt of een woning wilt verduurzamen.

De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en kunnen afhankelijk zijn van het energielabel, je inkomen en de toepasselijke financieringsregels.

Controleer daarom altijd welke mogelijkheden op jouw situatie van toepassing zijn.

03Welke energielabels zijn er?

Het energielabel bestaat uit verschillende categorieën.

De exacte energieprestatie wordt niet uitsluitend bepaald door het bouwjaar van een woning.

Een oudere woning kan door renovaties en verduurzamingsmaatregelen een gunstig energielabel hebben gekregen. Andersom kan een relatief jonge woning door bepaalde bouwkundige of installatietechnische kenmerken minder goed presteren dan je verwacht.

Gebruik het bouwjaar daarom niet als vervanging voor het daadwerkelijke energielabel en de technische beoordeling van de woning.

04Hoe controleer je het energielabel van een woning?

Voordat je een bod uitbrengt, is het verstandig om het energielabel te controleren.

In Nederland kun je een geregistreerd energielabel raadplegen via de officiële registratie.

Gebruik hiervoor de website van EP-Online.

EP-Online: https://www.ep-online.nl/

Via deze registratie kun je controleren of voor een woning een energielabel is geregistreerd.

Let daarbij op de volgende punten:

• Komt het adres overeen met de woning die je wilt kopen?
• Welk energielabel is geregistreerd?
• Wanneer is het energielabel afgegeven?
• Wat is de geldigheidsdatum?
• Is er aanvullende informatie beschikbaar over de energieprestatie?

Een energielabel is in beginsel tien jaar geldig vanaf de registratiedatum, tenzij bijzondere omstandigheden of wijzigingen in de regelgeving van toepassing zijn.

Controleer daarom altijd de actuele registratie en de geldigheidsdatum.

05Wat staat er in een energielabel?

Een energielabel bevat meer informatie dan alleen de letter die bij de woning hoort.

Het document kan inzicht geven in verschillende onderdelen van de energieprestatie.

Isolatie

Een belangrijk onderdeel is de isolatie van de woning.

Daarbij wordt gekeken naar onderdelen zoals:

• Dakisolatie.
• Gevelisolatie.
• Vloerisolatie.
• Beglazing.
• Isolerende eigenschappen van de gebouwschil.

Een goed geïsoleerde woning kan warmte beter vasthouden en heeft daardoor doorgaans minder energie nodig om op temperatuur te blijven.

Verwarming

Het energielabel bevat informatie over de verwarmingsvoorziening.

Denk aan:

• Een cv-ketel.
• Een hybride warmtepomp.
• Een volledig elektrische warmtepomp.
• Stadsverwarming.
• Andere verwarmingssystemen.

Niet alleen het type installatie is relevant, maar ook de efficiëntie en de manier waarop het systeem is afgestemd op de woning.

Warm water

Ook de installatie voor warm tapwater wordt meegenomen.

De energieprestatie kan verschillen afhankelijk van de gebruikte installatie en de manier waarop het warme water wordt geproduceerd.

Ventilatie

Ventilatie is belangrijk voor een gezond binnenklimaat.

Een goed geïsoleerde woning moet ook voldoende ventilatiemogelijkheden hebben.

Wanneer een woning onvoldoende wordt geventileerd, kan dit bijdragen aan vochtproblemen en een minder gezond binnenklimaat.

Zonnepanelen

Wanneer zonnepanelen aanwezig zijn, kunnen deze bijdragen aan een betere energieprestatie.

Controleer bij aankoop wel of de zonnepanelen daadwerkelijk bij de woning horen en of er afspraken zijn over eigendom, huur of lease.

06Wat is het verschil tussen een energielabel en het werkelijke energieverbruik?

Dit is een belangrijk onderscheid.

Het energielabel geeft een gestandaardiseerde berekening van de energieprestatie van een woning. Het daadwerkelijke energieverbruik wordt mede bepaald door de bewoners en hun gebruiksgedrag.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Het aantal bewoners.
• De gewenste binnentemperatuur.
• Het aantal uren dat de verwarming aanstaat.
• Het gebruik van warm water.
• De aanwezigheid van elektrische apparatuur.
• De manier waarop ruimtes worden verwarmd.
• De instellingen van de verwarmingsinstallatie.

Een woning met energielabel A kan bij intensief gebruik alsnog een relatief hoge energierekening hebben.

Een woning met energielabel D kan bij beperkt gebruik juist een lager werkelijk energieverbruik laten zien dan je op basis van het label zou verwachten.

Daarom is het verstandig om naast het energielabel ook de beschikbare verbruiksgegevens te bekijken.

Vraag de verkoper bijvoorbeeld naar:

• Het jaarlijkse gasverbruik.
• Het jaarlijkse elektriciteitsverbruik.
• De energiekosten over een representatieve periode.
• De aanwezigheid van zonnepanelen.
• De eventuele teruglevering van elektriciteit.

Houd er rekening mee dat historische verbruiksgegevens niet automatisch representatief zijn voor jouw toekomstige gebruik.

07Een woning met energielabel A kopen: waar moet je op letten?

Een woning met energielabel A of hoger kan aantrekkelijk zijn vanwege de doorgaans gunstige energieprestatie.

Toch is het verstandig om verder te kijken dan alleen het label.

Controleer bijvoorbeeld:

• Of de isolatie daadwerkelijk in goede staat verkeert.
• Of de verwarmingsinstallatie goed functioneert.
• Wanneer de installaties zijn geplaatst.
• Of onderhoudsdocumentatie aanwezig is.
• Of zonnepanelen eigendom zijn van de verkoper.
• Of er sprake is van huur- of leasecontracten.
• Of het ventilatiesysteem voldoende capaciteit heeft.
• Of er aanwijzingen zijn voor vocht- of schimmelproblemen.

Een gunstig energielabel betekent niet automatisch dat de woning technisch volledig in orde is.

Een bouwkundige keuring kan daarom ook bij een energiezuinige woning waardevolle informatie opleveren.

08Een woning met energielabel E, F of G kopen: wat zijn de aandachtspunten?

Een woning met een minder gunstig energielabel hoeft niet automatisch een slechte aankoop te zijn.

Sommige woningen bieden juist mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren.

Wel is het belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in de benodigde investeringen.

Onderzoek de isolatie

Begin met het beoordelen van de bestaande isolatie.

Controleer:

• Is het dak geïsoleerd?
• Is de gevel geïsoleerd?
• Is de vloer geïsoleerd?
• Welk type beglazing is aanwezig?
• Zijn er koudebruggen of tochtproblemen?

Onderzoek de verwarmingsinstallatie

Bekijk welk verwarmingssysteem aanwezig is en wat de technische staat daarvan is.

Een oudere cv-ketel kan bijvoorbeeld op termijn vervanging nodig hebben.

Onderzoek ook of de woning geschikt is voor een hybride of volledig elektrische warmtepomp.

Maak een verduurzamingsplan

Laat indien nodig beoordelen welke maatregelen technisch mogelijk zijn en welke volgorde verstandig is.

Bijvoorbeeld:

1. 1.Isolatie verbeteren.
2. 2.Kieren en ongewenste luchtlekken aanpakken.
3. 3.Ventilatie verbeteren.
4. 4.Verwarmingsinstallatie beoordelen.
5. 5.Eventueel zonnepanelen of aanvullende duurzame technieken toepassen.

De juiste volgorde hangt af van de bestaande woning en de technische mogelijkheden.

Bereken de totale investering

Kijk niet alleen naar de aankoopprijs.

Neem ook de verwachte kosten voor verduurzaming mee in je financiële planning.

Een woning met een lagere aankoopprijs kan uiteindelijk duurder uitvallen wanneer grote investeringen noodzakelijk zijn.

09Heeft het energielabel invloed op de verkoopwaarde van een woning?

Het energielabel kan een rol spelen bij de aantrekkelijkheid en verkoopbaarheid van een woning.

Een gunstig energielabel kan voor potentiële kopers een voordeel zijn, bijvoorbeeld vanwege de verwachte energieprestatie en het wooncomfort.

Een minder gunstig energielabel kan juist vragen oproepen over de toekomstige energiekosten en benodigde investeringen.

De daadwerkelijke invloed op de marktwaarde is echter niet los te zien van andere factoren.

Denk aan:

• De locatie.
• Het woningtype.
• De woonoppervlakte.
• De staat van onderhoud.
• De indeling.
• De aanwezigheid van buitenruimte.
• De lokale vraag en het aanbod.
• De kwaliteit van de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen.

Een energielabel bepaalt dus niet zelfstandig de marktwaarde.

Bij de beoordeling van een woning moet het energielabel worden meegenomen als één van de relevante kenmerken.

10Kan een energielabel invloed hebben op je hypotheek?

Ja, de energieprestatie van een woning kan invloed hebben op de financieringsmogelijkheden.

Geldverstrekkers kunnen bij het bepalen van de maximale financiering rekening houden met het energielabel van de woning.

Daarnaast bestaan er mogelijkheden voor aanvullende financiering om energiebesparende maatregelen te realiseren.

De mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldverstrekker, je inkomen, de woning en de geldende hypotheekregels.

Extra financieringsruimte

Onder bepaalde voorwaarden kan een koper extra financiële ruimte krijgen voor de aankoop van een energiezuinige woning of voor verduurzamingsmaatregelen.

De toepasselijke regels en bedragen kunnen veranderen.

Laat daarom vooraf door een hypotheekadviseur controleren welke mogelijkheden op het moment van aankoop gelden.

Financiering voor verduurzaming

Wanneer je een woning koopt met een minder gunstig energielabel, kan aanvullende financiering voor verduurzaming mogelijk zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Isolatie.
• HR++-glas.
• Een warmtepomp.
• Zonnepanelen.
• Andere energiebesparende voorzieningen.

Sommige financieringsconstructies werken met een bouwdepot of een andere vorm van gereserveerd budget.

Controleer vooraf welke maatregelen zijn toegestaan en welke bewijsstukken nodig zijn.

11Welke subsidies zijn er voor verduurzaming?

Wanneer je een woning koopt die nog verduurzaamd moet worden, kunnen subsidies een rol spelen bij de financiële planning.

In Nederland bestaat onder andere de ISDE-regeling voor bepaalde verduurzamingsmaatregelen.

Afhankelijk van de actuele voorwaarden kunnen subsidies beschikbaar zijn voor bijvoorbeeld:

• Isolatiemaatregelen.
• Warmtepompen.
• Zonneboilers.
• Andere aangewezen energiebesparende technieken.

De voorwaarden kunnen betrekking hebben op onder andere het type maatregel, de technische eisen, de uitvoering en het moment van aanvragen.

Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

RVO: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde

Ga er bij de aankoop niet automatisch van uit dat je voor iedere verduurzamingsmaatregel subsidie ontvangt.

12Wat is de verplichting van de verkoper rondom het energielabel?

Bij de verkoop van een woning moet de verkoper in beginsel beschikken over een geldig energielabel en dit beschikbaar stellen aan de koper.

De verplichting en eventuele uitzonderingen zijn vastgelegd in de toepasselijke regelgeving.

Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde categorieën gebouwen en situaties.

Controleer daarom bij een concrete transactie of de verplichting van toepassing is.

Als koper is het verstandig om het energielabel vóór het uitbrengen van een bod te bekijken.

Het energielabel is relevante informatie voor je aankoopbeslissing, maar vervangt geen bouwkundige keuring of eigen onderzoek naar de staat van de woning.

13Waar moet je op letten bij een appartement?

Bij de aankoop van een appartement is het verstandig om niet alleen naar het energielabel van het appartement te kijken, maar ook naar de verduurzamingsplannen van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Bij appartementen kunnen belangrijke onderdelen van de energieprestatie namelijk betrekking hebben op gemeenschappelijke delen.

Denk aan:

• Dakisolatie.
• Gevelisolatie.
• Gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties.
• Gevelonderhoud.
• Ramen en kozijnen.
• Ventilatievoorzieningen.
• Eventuele zonnepanelen op het dak.

Controleer daarom ook de beschikbare VvE-documentatie.

Vraag bijvoorbeeld naar:

• Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
• De notulen van recente vergaderingen.
• Het reservefonds.
• Besluiten over verduurzaming.
• Geplande investeringen.
• Eventuele extra VvE-bijdragen.

Een appartement met een gunstig energielabel kan alsnog te maken krijgen met toekomstige verduurzamingskosten via de VvE.

14Kun je het energielabel van een woning verbeteren?

Ja, de energieprestatie van een woning kan in veel gevallen worden verbeterd.

Welke maatregelen mogelijk zijn, hangt af van de bouwkundige eigenschappen en de bestaande installaties.

Veelvoorkomende maatregelen zijn:

Dakisolatie

Via een slecht geïsoleerd dak kan relatief veel warmte verloren gaan.

Dakisolatie kan daarom een belangrijke maatregel zijn.

Vloerisolatie

Vloerisolatie kan bijdragen aan een comfortabelere woning en minder warmteverlies via de vloer.

Gevelisolatie

Afhankelijk van de woning kan gevelisolatie aan de binnenzijde, buitenzijde of in de spouw mogelijk zijn.

HR++-glas of triple glas

Het vervangen van verouderde beglazing kan de isolatiewaarde van de woning verbeteren.

Controleer daarbij ook de staat van de kozijnen en de ventilatiemogelijkheden.

Warmtepomp

Een warmtepomp kan een alternatief zijn voor een traditionele verwarmingsinstallatie.

De geschiktheid hangt onder andere af van de isolatie, het afgiftesysteem en de technische mogelijkheden.

Zonnepanelen

Zonnepanelen kunnen bijdragen aan de opwekking van duurzame elektriciteit en de energieprestatie van de woning.

De daadwerkelijke opbrengst hangt onder meer af van de ligging, het dakoppervlak, de oriëntatie en eventuele schaduw.

15Veelgemaakte fouten bij het beoordelen van een energielabel

Bij het kopen van een woning worden energielabels soms te eenvoudig geïnterpreteerd.

Dit zijn veelvoorkomende aandachtspunten.

1. Alleen naar de letter kijken

Het energielabel is een samenvatting. De onderliggende kenmerken zijn minstens zo belangrijk.

2. Het energielabel gelijkstellen aan de energierekening

Het label is geen voorspelling van de exacte maandelijkse energiekosten.

3. Geen rekening houden met toekomstige investeringen

Een woning met een minder gunstig energielabel kan aanvullende investeringen vereisen.

4. Verduurzaming onderschatten

Niet iedere woning is zonder ingrijpende aanpassingen geschikt voor dezelfde verduurzamingsmaatregelen.

5. Installaties niet controleren

Een gunstig energielabel betekent niet dat de aanwezige installaties nieuw of onderhoudsvrij zijn.

6. De VvE vergeten

Bij een appartement kunnen verduurzamingskosten en onderhoudsbesluiten invloed hebben op je toekomstige woonlasten.

7. Uitgaan van verouderde informatie

Controleer altijd of het energielabel nog geldig is en of de woning na de registratie is verbouwd of verduurzaamd.

16Checklist: energielabel controleren voordat je een huis koopt

Gebruik deze checklist tijdens de voorbereiding op een bezichtiging en bij de beoordeling van een woning.

Energielabel

Isolatie en bouwkundige staat

Installaties

Financieel

Bij een appartement

18Conclusie: kijk verder dan alleen het energielabel

Het energielabel is een belangrijk hulpmiddel bij het kopen van een woning. Het geeft inzicht in de energieprestatie en helpt je om woningen onderling te vergelijken.

Toch is het verstandig om verder te kijken dan alleen de letter op het energielabel.

Onderzoek de isolatie, de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de onderhoudsstaat. Vraag waar mogelijk naar het daadwerkelijke energieverbruik en maak een realistische inschatting van toekomstige verduurzamingskosten.

Bij een appartement is het bovendien belangrijk om de financiële positie en plannen van de VvE mee te nemen.

Een woning met een minder gunstig energielabel hoeft geen verkeerde keuze te zijn. Maar je moet wel weten welke investeringen nodig zijn en of deze binnen je budget passen.