Een huis kopen met overwaarde: hoe gebruik je de overwaarde van je huidige woning?

01Wat is overwaarde op je woning?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de hypotheekschuld die nog op de woning rust.

Wanneer je woning meer waard is dan de resterende hypotheekschuld, heb je in beginsel overwaarde.

Een eenvoudig voorbeeld:

• Geschatte marktwaarde huidige woning: € 450.000.
• Resterende hypotheekschuld: € 250.000.
• Verschil: € 200.000.

In dit voorbeeld bedraagt de bruto overwaarde € 200.000.

Dit betekent niet automatisch dat je dit volledige bedrag kunt besteden. Bij verkoop kunnen er nog kosten zijn, zoals makelaarskosten, eventuele aflossingskosten en andere verkoopgerelateerde uitgaven.

Daarnaast moet rekening worden gehouden met de vraag of er nog andere financiële verplichtingen op de woning rusten.

Hoe ontstaat overwaarde?

Overwaarde kan op verschillende manieren ontstaan:

• De woning is in waarde gestegen.
• Je hebt gedurende de jaren afgelost op de hypotheek.
• Je hebt de woning verbeterd of verbouwd.
• Je hebt de woning oorspronkelijk voor een lager bedrag gekocht dan de huidige marktwaarde.

In de praktijk ontstaat overwaarde vaak door een combinatie van waardeverandering en hypotheekaflossingen.

Is overwaarde hetzelfde als spaargeld?

Nee. Overwaarde is vermogen dat in je woning zit.

Zolang je de woning niet verkoopt of aanvullende financiering afsluit, kun je dit vermogen niet zonder meer gebruiken voor andere uitgaven.

Het is daarom belangrijk onderscheid te maken tussen de overwaarde op papier en het bedrag dat daadwerkelijk beschikbaar is.

02Hoe bereken je de overwaarde van je woning?

De berekening van de bruto overwaarde is relatief eenvoudig:

Marktwaarde woning – resterende hypotheekschuld = bruto overwaarde.

Om een realistischer beeld te krijgen van het bedrag dat je na verkoop kunt overhouden, moet je ook rekening houden met de kosten en eventuele verplichtingen.

Voorbeeldberekening

Stel dat je woning een actuele marktwaarde heeft van € 500.000.

Je resterende hypotheekschuld bedraagt € 275.000.

De bruto overwaarde bedraagt in dit voorbeeld € 225.000.

De uiteindelijke netto-opbrengst kan lager uitvallen door verkoopkosten en eventuele andere verplichtingen.

Waarom een actuele woningwaarde belangrijk is

De oorspronkelijke aankoopprijs of WOZ-waarde geeft niet automatisch de actuele marktwaarde weer.

Voor een realistische inschatting kun je onder meer gebruikmaken van:

• Een waardebepaling door een makelaar.
• Een taxatierapport.
• Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
• De actuele staat en ligging van de woning.

Voor een hypotheekaanvraag kan de geldverstrekker bovendien een specifieke waardevaststelling verlangen.

03Overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning

Wanneer je je huidige woning verkoopt en een andere woning koopt, kun je de verkoopopbrengst gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning.

Dit is een veelvoorkomende manier om vermogen uit een bestaande woning in te zetten bij een volgende aankoop.

Hoe werkt dit?

In hoofdlijnen verloopt het proces als volgt:

1. 1.Je laat de huidige woning waarderen.
2. 2.Je bepaalt de resterende hypotheekschuld.
3. 3.Je brengt de verwachte verkoopkosten in kaart.
4. 4.Je verkoopt de huidige woning.
5. 5.De hypotheekschuld wordt bij de levering afgelost.
6. 6.De resterende verkoopopbrengst komt beschikbaar.
7. 7.Je gebruikt de beschikbare middelen voor de aankoop van de nieuwe woning.

Wanneer je de opbrengst inbrengt bij de aankoop van de volgende woning, hoef je mogelijk minder te lenen.

Voorbeeld

Je verkoopt je huidige woning voor € 500.000.

De resterende hypotheekschuld bedraagt € 275.000.

Na aflossing van de hypotheek resteert € 225.000 vóór aftrek van verkoopkosten en eventuele andere verplichtingen.

Je koopt vervolgens een nieuwe woning voor € 650.000.

Wanneer je de beschikbare verkoopopbrengst grotendeels inbrengt, kan de benodigde hypotheek aanzienlijk lager worden.

De daadwerkelijke financiering hangt af van je inkomen, de woningwaarde, de bijkomende kosten en de fiscale behandeling van de verkoopopbrengst.

04Kun je overwaarde gebruiken voordat je huidige woning is verkocht?

Ja, onder voorwaarden.

Wanneer je een nieuwe woning wilt kopen voordat je huidige woning is verkocht, kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden.

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiering waarmee je een deel van de verwachte overwaarde alvast beschikbaar kunt maken.

Dit kan handig zijn wanneer je een nieuwe woning hebt gevonden, maar de verkoop en levering van je huidige woning nog niet hebben plaatsgevonden.

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

De geldverstrekker kijkt naar de verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning, de resterende hypotheekschuld en de eventuele verkoopkosten.

Op basis daarvan wordt beoordeeld welk bedrag tijdelijk kan worden gefinancierd.

De overbruggingshypotheek wordt doorgaans afgelost zodra de huidige woning is verkocht en geleverd.

Wanneer is een overbruggingshypotheek interessant?

Bijvoorbeeld wanneer:

• Je een nieuwe woning wilt kopen voordat je huidige woning is verkocht.
• Je de verkoopopbrengst wilt gebruiken voor de nieuwe aankoop.
• Je niet wilt wachten tot de volledige verkoopprocedure is afgerond.
• Je tijdelijk voldoende financiële ruimte nodig hebt om beide woningen te kunnen financieren.

Waar moet je rekening mee houden?

Een overbruggingshypotheek brengt extra financiële verplichtingen met zich mee.

Je kunt tijdelijk te maken krijgen met:

• De hypotheeklasten van de huidige woning.
• De hypotheeklasten van de nieuwe woning.
• De rente en eventuele kosten van de overbruggingshypotheek.
• Onderhouds- en gebruikskosten van beide woningen.
• Het risico dat de huidige woning minder opbrengt dan verwacht.

De geldverstrekker beoordeelt daarom of je de tijdelijke dubbele lasten kunt dragen.

05Wat als je huidige woning nog niet is verkocht?

Wanneer je een nieuwe woning koopt terwijl je huidige woning nog te koop staat, ontstaat een financiële situatie waarin je mogelijk tijdelijk twee woningen bezit.

Dat hoeft geen probleem te zijn, maar vraagt om een realistische financiële planning.

De verwachte verkoopopbrengst

Een vraagprijs is niet hetzelfde als de uiteindelijke verkoopprijs.

Voor de berekening van de overbruggingsfinanciering kan de geldverstrekker daarom eigen uitgangspunten hanteren.

Ook de verkoopbaarheid van de woning kan een rol spelen.

Dubbele hypotheeklasten

Zolang de oude woning niet is verkocht en de hypotheek niet is afgelost, blijven de bestaande hypotheekverplichtingen doorgaans bestaan.

Daar kunnen de lasten van de nieuwe woning bijkomen.

Verkoop onder de verwachte prijs

Wanneer de woning minder opbrengt dan verwacht, kan de beschikbare overwaarde lager zijn.

Dat kan gevolgen hebben voor de aflossing van de overbruggingshypotheek en de financiële ruimte die je overhoudt.

Maak daarom vooraf verschillende scenario's:

• Verkoop tegen de verwachte prijs.
• Verkoop tegen een lagere prijs.
• Een langere verkoopperiode dan gepland.

06Wat is de bijleenregeling?

Wanneer je een eigen woning verkoopt en daarna een andere woning koopt, kan de fiscale bijleenregeling van toepassing zijn.

Deze regeling is belangrijk omdat de overwaarde van je voormalige eigen woning gevolgen kan hebben voor de hypotheekrenteaftrek op je nieuwe woning.

Hoe werkt de bijleenregeling?

Wanneer je je eigen woning verkoopt met overwaarde, ontstaat doorgaans een eigenwoningreserve.

Deze reserve wordt onder bepaalde voorwaarden betrokken bij de berekening van de eigenwoningschuld van de volgende woning.

Wanneer je de overwaarde niet volledig gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning, kan dat betekenen dat je over een deel van de nieuwe hypotheek geen hypotheekrenteaftrek krijgt.

Het gaat hierbij om fiscale regels die bepalen welk deel van de financiering als eigenwoningschuld kwalificeert.

Voorbeeld

Stel dat je je huidige woning verkoopt en daarbij een eigenwoningreserve van € 100.000 realiseert.

Je koopt vervolgens een andere woning.

Voor de fiscale beoordeling kan deze eigenwoningreserve relevant zijn bij het bepalen van de eigenwoningschuld.

Wanneer je besluit de volledige overwaarde niet in de nieuwe woning te investeren en toch een hogere hypotheek afsluit, kan de hypotheekrenteaftrek beperkt worden.

De exacte berekening hangt af van de persoonlijke situatie, de aankoopkosten, eventuele eerdere eigenwoningreserves en de toepasselijke fiscale regels.

Hoe lang blijft de eigenwoningreserve bestaan?

De eigenwoningreserve heeft een wettelijke geldigheidsduur.

Wanneer je binnen die periode opnieuw een eigen woning koopt, kan de reserve nog gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.

De exacte toepassing en eventuele uitzonderingen moeten worden beoordeeld aan de hand van de persoonlijke situatie.

Controleer daarom altijd de actuele informatie van de Belastingdienst.

07Moet je de overwaarde verplicht gebruiken voor je nieuwe woning?

Niet in iedere situatie ben je verplicht om de volledige overwaarde daadwerkelijk in je nieuwe woning te investeren.

Je moet echter onderscheid maken tussen de juridische besteding van je geld en de fiscale gevolgen.

Je kunt ervoor kiezen om een deel van de verkoopopbrengst beschikbaar te houden voor andere doeleinden.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Een financiële buffer.
• Een verbouwing.
• Onderhoud.
• Andere vermogensdoelen.
• Beleggingen.
• Privé-uitgaven.

De fiscale bijleenregeling kan er wel toe leiden dat je niet over de volledige nieuwe hypotheek renteaftrek krijgt wanneer je de eigenwoningreserve niet gebruikt.

Het is daarom verstandig om vooraf te berekenen wat financieel en fiscaal het meest passend is.

08Overwaarde opnemen zonder je woning te verkopen

Je hoeft je woning niet altijd te verkopen om overwaarde te benutten.

Onder voorwaarden kun je proberen aanvullende financiering af te sluiten op basis van de waarde van je woning.

Dit kan bijvoorbeeld door je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.

Hypotheek verhogen

Wanneer je woning meer waard is geworden of je al een aanzienlijk deel van de hypotheek hebt afgelost, kan er mogelijk ruimte ontstaan om je hypotheek te verhogen.

De geldverstrekker beoordeelt onder meer:

• De actuele woningwaarde.
• De resterende hypotheekschuld.
• Je inkomen.
• Je bestaande financiële verplichtingen.
• De gewenste financiering.
• Het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken.

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een aanvullende hypotheek naast de bestaande hypotheek.

De voorwaarden en mogelijkheden hangen af van de bestaande hypotheek, de woningwaarde en de bereidheid van de geldverstrekker.

Waarvoor kun je de opgenomen overwaarde gebruiken?

Mogelijke doelen zijn:

• Een verbouwing.
• Verduurzaming.
• Onderhoud.
• De aankoop van een andere woning.
• Andere privédoeleinden.

De fiscale behandeling verschilt per bestedingsdoel.

Wanneer het geld niet wordt gebruikt voor de eigen woning op een manier die voldoet aan de fiscale voorwaarden, kan de rente geheel of gedeeltelijk buiten de hypotheekrenteaftrek vallen.

Laat dit vooraf beoordelen.

09Overwaarde gebruiken voor een tweede woning

Sommige huiseigenaren willen de overwaarde van hun huidige woning inzetten om een tweede woning te kopen.

Dat kan bijvoorbeeld een vakantiewoning, een tweede privéwoning of een beleggingsobject zijn.

De financieringsmogelijkheden zijn afhankelijk van het doel en de aard van de aankoop.

Tweede woning voor eigen gebruik

Wanneer je een tweede woning koopt voor eigen gebruik, kan de geldverstrekker andere financieringsvoorwaarden hanteren dan bij de aankoop van je hoofdverblijf.

Ook de fiscale behandeling verschilt.

Een tweede woning die niet als hoofdverblijf dient, valt in beginsel niet onder de fiscale eigenwoningregeling.

De woning en de eventuele financieringsschuld kunnen onder de toepasselijke voorwaarden in box 3 vallen.

Beleggingswoning

Wanneer je de woning koopt om te verhuren, gelden aanvullende aandachtspunten.

Denk aan:

• De financieringsvoorwaarden voor verhuurd vastgoed.
• De verhuurstatus van de woning.
• Het verwachte rendement.
• Onderhoudskosten.
• VvE-bijdragen.
• Leegstandsrisico.
• Huurdersbescherming.
• Gemeentelijke regelgeving.
• Fiscale gevolgen.

Een reguliere hypotheek voor een eigen woning is niet zonder meer geschikt voor een woning die je gaat verhuren.

Overwaarde als eigen inbreng

Je kunt onder voorwaarden overwaarde vrijmaken en deze vervolgens als eigen vermogen gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.

De financiering moet wel passen binnen de voorwaarden van de hypotheekverstrekker en de fiscale regels.

10Wat gebeurt er met je hypotheek als je verhuist?

Wanneer je een andere woning koopt, moet je bekijken wat er met je bestaande hypotheek gebeurt.

Er zijn verschillende mogelijkheden.

Bestaande hypotheek aflossen

Bij verkoop van de huidige woning wordt de bestaande hypotheek doorgaans afgelost uit de verkoopopbrengst.

Je sluit vervolgens een nieuwe hypotheek af voor de volgende woning.

Hypotheek meenemen

Sommige hypotheekvoorwaarden bieden een verhuisregeling.

Daarmee kun je onder voorwaarden de bestaande rente en bepaalde hypotheekvoorwaarden meenemen naar een volgende woning.

Dit wordt ook wel een verhuisregeling genoemd.

De mogelijkheid hangt af van de voorwaarden van je huidige hypotheek en de beoordeling door de geldverstrekker.

Nieuwe hypotheek afsluiten

Je kunt ook een volledig nieuwe hypotheek afsluiten.

Dat kan interessant zijn wanneer je huidige hypotheekvoorwaarden niet meer aansluiten bij je nieuwe situatie.

Vergelijk daarbij niet alleen de rente, maar ook:

• De resterende rentevaste periode.
• De hypotheekvorm.
• De voorwaarden voor extra aflossen.
• De mogelijkheid tot meenemen van de rente.
• Eventuele vergoedingen bij vervroegde aflossing.
• De totale maandlasten.

11Wat zijn de fiscale gevolgen van overwaarde?

De fiscale behandeling van overwaarde hangt af van de manier waarop je de woning verkoopt en wat je vervolgens met de opbrengst doet.

Een aantal onderwerpen verdient bijzondere aandacht.

Eigenwoningreserve

Wanneer je een eigen woning verkoopt met overwaarde, kan een eigenwoningreserve ontstaan.

Deze reserve kan invloed hebben op de hypotheekrenteaftrek bij de aankoop van een volgende woning.

Hypotheekrenteaftrek

Niet iedere hypotheekschuld komt automatisch in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Voor nieuwe eigenwoningschulden gelden wettelijke voorwaarden.

Denk onder meer aan de eisen voor aflossing en de fiscale bestemming van de financiering.

Tweede woning

Een tweede woning die niet je hoofdverblijf is, valt in beginsel niet onder de eigenwoningregeling.

De fiscale behandeling verloopt doorgaans via box 3, afhankelijk van de toepasselijke regels en persoonlijke omstandigheden.

Geld overhouden na verkoop

Wanneer je na de verkoop van je woning geld overhoudt, kan de fiscale behandeling van dat vermogen veranderen.

De manier waarop het vermogen wordt meegenomen, hangt onder meer af van je verdere vermogenspositie en de toepasselijke belastingregels.

Laat de fiscale gevolgen beoordelen voordat je beslissingen neemt over de besteding van de verkoopopbrengst.

12Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek kan financiële ruimte bieden, maar is niet kosteloos.

De totale kosten hangen af van de geldverstrekker, het financieringsbedrag en de duur van de overbruggingsperiode.

Mogelijke kosten zijn:

• Rente over het overbruggingsbedrag.
• Advies- en bemiddelingskosten.
• Taxatiekosten.
• Notariskosten.
• Eventuele afsluitkosten.
• Eventuele kosten voor aanvullende financiering.

Daarnaast moet je rekening houden met het risico dat de woning langer te koop staat dan verwacht.

Een korte overbruggingsperiode kan financieel aantrekkelijk lijken, maar een langere verkoopperiode kan de totale kosten verhogen.

Vraag daarom vooraf om een volledige kostenberekening.

13Wat als je woning minder oplevert dan verwacht?

Een belangrijk risico bij het kopen van een nieuwe woning voordat de oude is verkocht, is dat de uiteindelijke verkoopprijs lager uitvalt dan verwacht.

Dit kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer:

• De marktomstandigheden veranderen.
• Er minder belangstelling is voor de woning.
• De woning onderhoud nodig blijkt te hebben.
• De verkoop langer duurt.
• Er onderhandeld moet worden over de vraagprijs.

Wanneer je rekening hebt gehouden met een hoge verkoopopbrengst, kan een lagere opbrengst financiële gevolgen hebben.

Hoe beperk je dit risico?

• Laat de woning realistisch waarderen.
• Houd rekening met verkoopkosten.
• Bereken een scenario met een lagere verkoopprijs.
• Reserveer voldoende financiële ruimte.
• Controleer de voorwaarden van de overbruggingshypotheek.
• Voorkom dat je volledig afhankelijk bent van de hoogst mogelijke verkoopopbrengst.

Een realistische verkoopstrategie is belangrijker dan een optimistische waardeschatting.

14Kun je overwaarde gebruiken als je een partner hebt?

Wanneer je samen een woning bezit, is het belangrijk om vast te stellen wie juridisch eigenaar is en hoe de woning en hypotheek zijn geregeld.

De overwaarde behoort niet automatisch voor de helft aan beide partners toe.

De eigendomsverhouding, huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden en eventuele onderlinge afspraken kunnen relevant zijn.

Samen eigenaar

Wanneer beide partners eigenaar zijn, moet worden bekeken hoe de verkoopopbrengst wordt verdeeld.

De hypotheekschuld en eventuele andere verplichtingen moeten daarbij worden meegenomen.

Eén eigenaar

Wanneer slechts één partner eigenaar is, betekent het samenwonen of samen betalen van woonlasten niet automatisch dat de andere partner recht heeft op de helft van de overwaarde.

Nieuwe woning samen kopen

Wanneer je de overwaarde van één partner gebruikt voor de aankoop van een gezamenlijke woning, is het verstandig om de financiële inbreng juridisch goed vast te leggen.

Denk aan eigendomsverhoudingen, vergoedingsrechten en afspraken over de verdeling van de woning bij een eventuele relatiebeëindiging.

Een notaris kan helpen om deze afspraken zorgvuldig vast te leggen.

15Hoe gebruik je overwaarde verstandig bij een volgende woning?

Het inzetten van overwaarde kan je financiële positie bij een volgende aankoop verbeteren.

Dat betekent echter niet dat het altijd verstandig is om de volledige overwaarde te gebruiken.

Het is belangrijk om een balans te vinden tussen een lagere hypotheek en voldoende financiële reserves.

Een lagere hypotheek

Wanneer je meer eigen geld inbrengt, hoef je mogelijk minder te lenen.

Dat kan leiden tot lagere maandlasten en mogelijk een gunstigere risicoklasse.

Voldoende financiële buffer

Een woning kopen brengt ook na de overdracht kosten met zich mee.

Denk aan onderhoud, reparaties, inrichting, verzekeringen en eventuele verbouwingen.

Wanneer je al je beschikbare vermogen in de woning stopt, kan er onvoldoende financiële ruimte overblijven.

Kijk naar de totale vermogenspositie

Het kan verstandig zijn om niet alleen naar de hypotheek te kijken, maar ook naar:

• Je spaargeld.
• Je overige bezittingen.
• Je schulden.
• Je toekomstige inkomsten.
• Je maandelijkse uitgaven.
• Je financiële doelstellingen.

De beste financiering is niet noodzakelijk de financiering met de laagste hypotheekschuld.

16Stappenplan: overwaarde gebruiken voor een nieuwe woning

Wil je verhuizen en je overwaarde inzetten? Volg dan deze stappen.

Stap 1: laat je huidige woning waarderen

Vraag een realistische waardebepaling aan bij een makelaar.

Stap 2: controleer je hypotheekschuld

Vraag bij je hypotheekverstrekker op hoeveel hypotheekschuld er nog openstaat.

Stap 3: bereken je verwachte overwaarde

Trek de resterende hypotheekschuld af van de geschatte woningwaarde.

Stap 4: breng de verkoopkosten in kaart

Houd rekening met makelaarskosten en eventuele overige kosten.

Stap 5: bepaal wanneer je wilt verhuizen

Onderzoek of je eerst wilt verkopen of eerst een nieuwe woning wilt kopen.

Stap 6: bespreek een eventuele overbruggingshypotheek

Laat beoordelen hoeveel overwaarde je tijdelijk kunt financieren.

Stap 7: laat de fiscale gevolgen berekenen

Onderzoek de gevolgen van de eigenwoningreserve en de bijleenregeling.

Stap 8: bepaal je nieuwe aankoopbudget

Bereken hoeveel eigen geld je kunt inbrengen en welke hypotheek daarbij past.

Stap 9: vergelijk hypotheekmogelijkheden

Bekijk of je de bestaande hypotheek kunt meenemen of beter een nieuwe hypotheek kunt afsluiten.

Stap 10: houd voldoende financiële reserves aan

Zorg dat je ook na de aankoop voldoende financiële ruimte behoudt.

17Veelgemaakte fouten bij het gebruiken van overwaarde

1. De volledige overwaarde als vrij besteedbaar geld beschouwen

De bruto overwaarde is niet hetzelfde als de netto-opbrengst na verkoop.

2. De verkoopprijs te optimistisch inschatten

Een vraagprijs is geen gegarandeerde verkoopopbrengst.

3. De bijleenregeling vergeten

Het niet volledig benutten van de eigenwoningreserve kan gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.

4. Een overbruggingshypotheek onderschatten

Een langere verkoopperiode kan leiden tot hogere rentelasten.

5. Geen rekening houden met dubbele woonlasten

Wanneer je twee woningen bezit, kunnen de financiële verplichtingen tijdelijk aanzienlijk toenemen.

6. Alle overwaarde in de nieuwe woning investeren

Daardoor kan je financiële buffer te klein worden.

7. Geen rekening houden met de fiscale positie van een tweede woning

Een tweede woning valt niet automatisch onder dezelfde fiscale regels als je hoofdverblijf.

8. De bestaande hypotheekvoorwaarden niet controleren

Een verhuisregeling kan financieel interessant zijn, maar is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker.

9. De eigendomsverhouding met een partner niet controleren

Een ongelijke financiële inbreng moet zorgvuldig worden vastgelegd.

10. Alleen naar de maandlasten kijken

Ook de totale financieringskosten, flexibiliteit en financiële risico's zijn belangrijk.

18Checklist: overwaarde gebruiken voor een nieuwe woning

Huidige woning

Nieuwe woning

Financiering en fiscaliteit

Conclusie: overwaarde kan je volgende woning financieel bereikbaar maken

De overwaarde van je huidige woning kan een belangrijk onderdeel zijn van de financiering van je volgende woning.

Door de verkoopopbrengst als eigen geld in te brengen, kun je mogelijk een lagere hypotheek afsluiten. Wanneer je eerst een nieuwe woning wilt kopen, kan een overbruggingshypotheek onder voorwaarden uitkomst bieden.

Het is daarbij belangrijk om verder te kijken dan alleen de bruto overwaarde. De verkoopkosten, hypotheekvoorwaarden, dubbele woonlasten en fiscale gevolgen kunnen allemaal invloed hebben op het uiteindelijke financiële resultaat.

Laat daarom vooraf je woningwaarde, beschikbare overwaarde, financieringsmogelijkheden en fiscale positie beoordelen.

Zo maak je een weloverwogen keuze en voorkom je dat je bij een volgende woning voor onverwachte financiële verplichtingen komt te staan.