De huurperiode loopt ten einde. Je hebt de huur opgezegd, een nieuwe woning gevonden of gaat verhuizen naar een andere woonomgeving. Voordat je de huurwoning definitief achterlaat, moet je de woning op de juiste manier aan de verhuurder teruggeven.
Dit wordt ook wel de oplevering van de huurwoning genoemd.
Een goede oplevering is belangrijk. Je wilt voorkomen dat er achteraf discussie ontstaat over beschadigingen, schoonmaakwerkzaamheden, achtergebleven spullen of de terugbetaling van de waarborgsom.
Toch is het niet altijd duidelijk wat er precies van je wordt verwacht. Moet je de woning volledig opnieuw schilderen? Moeten alle gaten in de muren worden hersteld? Wie is verantwoordelijk voor normale slijtage? En wat gebeurt er wanneer de verhuurder vindt dat de woning niet correct is opgeleverd?
De oorspronkelijke staat van de woning, de afspraken in de huurovereenkomst en de wettelijke regels spelen hierbij een belangrijke rol.
In dit artikel van HoReSa.nl lees je stap voor stap hoe je een huurwoning correct oplevert, welke werkzaamheden je vooraf moet uitvoeren en hoe je de eindinspectie goed voorbereidt. Ook lees je waar je op moet letten bij het opleveringsrapport, de sleuteloverdracht en de terugbetaling van de waarborgsom.
01Controleer de oorspronkelijke staat van de huurwoning
Een goede oplevering begint met het controleren van de staat waarin je de woning destijds hebt ontvangen.
Bij aanvang van de huur wordt vaak een opnamestaat of opleveringsrapport opgesteld. Hierin worden de staat van de woning, aanwezige voorzieningen en eventuele bestaande beschadigingen vastgelegd.
Dit document is belangrijk wanneer aan het einde van de huur discussie ontstaat over de staat waarin je de woning moet teruggeven.
Controleer daarom of je nog beschikt over:
- De oorspronkelijke opnamestaat.
- Het inspectierapport bij aanvang van de huur.
- Foto's van de woning bij sleuteloverdracht.
- De inventarislijst, indien van toepassing.
- Schriftelijke afspraken over bestaande gebreken.
- Bewijzen van goedgekeurde aanpassingen aan de woning.
Vergelijk de oorspronkelijke situatie met de huidige staat van de woning.
Zijn er bij aanvang al beschadigingen vastgelegd? Dan is het belangrijk dat deze informatie ook bij de eindinspectie wordt meegenomen.
Wat als er geen opnamestaat is?
Wanneer bij aanvang geen beschrijving van de woning is opgemaakt, geldt op grond van artikel 7:224 lid 2 Burgerlijk Wetboek een wettelijk uitgangspunt over de staat waarin de woning is ontvangen. De huurder wordt, behoudens tegenbewijs, verondersteld de woning te hebben ontvangen in de staat waarin deze zich bij het einde van de huur bevindt.
De precieze toepassing kan afhangen van de omstandigheden en het soort gebrek of onderhoud waarop het geschil betrekking heeft.
Praktische tip: bewaar de oorspronkelijke foto's en documenten gedurende de gehele huurperiode. Ze kunnen bij de eindoplevering belangrijk bewijsmateriaal vormen.
02Plan tijdig een voorinspectie
Een voorinspectie is een controle van de woning voordat de huur definitief eindigt.
Tijdens deze inspectie bespreek je met de verhuurder of verhuurmakelaar welke werkzaamheden nog nodig zijn voordat je de woning oplevert.
Een voorinspectie is een praktische manier om verrassingen tijdens de definitieve oplevering te voorkomen.
Tijdens de voorinspectie kunnen onder andere de volgende onderdelen worden besproken:
- Beschadigingen aan muren en plafonds.
- De staat van de vloeren.
- Eventuele gebreken aan deuren en ramen.
- De staat van keuken en badkamer.
- Achtergebleven meubels of andere spullen.
- De staat van de tuin of buitenruimte.
- Eventuele herstelwerkzaamheden.
- De gewenste schoonmaakwerkzaamheden.
Vraag of de verhuurder een overzicht wil maken van de aandachtspunten.
Zo weet je vooraf welke zaken volgens de verhuurder nog moeten worden aangepakt.
Een voorinspectie geeft je bovendien de mogelijkheid om werkzaamheden zelf uit te voeren voordat de woning definitief wordt opgeleverd.
Praktische tip: plan de voorinspectie ruim vóór de laatste huurdag. Zo houd je voldoende tijd over om eventuele herstelwerkzaamheden uit te voeren.
03Begrijp het verschil tussen schade en normale slijtage
Een belangrijk aandachtspunt bij het opleveren van een huurwoning is het onderscheid tussen schade en normale slijtage.
Tijdens een huurperiode wordt een woning normaal gebruikt. Daardoor kunnen na verloop van tijd gebruikssporen ontstaan.
Niet iedere verandering aan de woning betekent dat de huurder verantwoordelijk is voor herstel.
Normale slijtage
Voorbeelden van normale slijtage kunnen zijn:
- Lichte verkleuring van schilderwerk door ouderdom.
- Normale gebruikssporen op vloeren.
- Lichte slijtage van deurklinken.
- Veroudering van kitnaden.
- Gebruikssporen die passen bij normaal wonen.
- Verkleuring door normale blootstelling aan daglicht.
De beoordeling hangt af van de duur van de huur, de oorspronkelijke staat, de kwaliteit van de materialen en het normale gebruik.
Schade
Voorbeelden van schade waarvoor de huurder mogelijk verantwoordelijk is:
- Grote gaten of beschadigingen in muren.
- Gebroken deuren of ruiten.
- Diepe krassen of beschadigingen door onzorgvuldig gebruik.
- Schade door verkeerd gebruik van installaties.
- Schade veroorzaakt door huisdieren.
- Ernstige vervuiling die niet met normale schoonmaak kan worden verwijderd.
De verhuurder kan niet zomaar iedere gebruiksspoor als schade aanmerken.
De oorspronkelijke opleverstaat, de oorzaak van de schade en de wettelijke regels zijn bepalend voor de beoordeling.
Praktische tip: maak onderscheid tussen bestaande beschadigingen, normale slijtage en schade die tijdens jouw huurperiode is ontstaan. Leg dit zo nodig schriftelijk vast.
04Maak de woning volledig leeg
Voordat de huurwoning definitief wordt opgeleverd, moet deze in beginsel vrij zijn van jouw persoonlijke spullen en eigendommen.
Controleer daarom alle ruimtes zorgvuldig.
Denk aan:
- Woonkamer.
- Slaapkamers.
- Keuken.
- Badkamer.
- Toilet.
- Hal en gang.
- Berging.
- Zolder.
- Kelder.
- Garage.
- Tuin en balkon.
Vergeet ook minder zichtbare plekken niet, zoals:
- Inbouwkasten.
- Meterkast.
- Keukenkastjes.
- Lades.
- Ruimte onder de trap.
- Schuurtjes en gezamenlijke opslagruimtes.
Controleer daarnaast of je spullen hebt achtergelaten op plaatsen die bij de woning horen.
Laat geen meubels, afval, verhuisdozen of persoonlijke bezittingen achter, tenzij hierover schriftelijk andere afspraken zijn gemaakt.
Wanneer spullen achterblijven, kan dit leiden tot extra werkzaamheden en kosten.
Praktische tip: maak vóór de eindinspectie een laatste ronde door alle ruimtes. Controleer ook de berging en eventuele buitenruimte.
05Maak de huurwoning goed schoon
Een woning moet bij het einde van de huur worden opgeleverd volgens de toepasselijke afspraken en de oorspronkelijke staat, rekening houdend met normale slijtage en veroudering.
In veel huurovereenkomsten staan afspraken over de schoonmaak bij vertrek.
Controleer daarom vooraf welke schoonmaakverplichtingen gelden.
Besteed in ieder geval aandacht aan:
Keuken
- Maak het aanrecht schoon.
- Reinig de kastjes en lades.
- Maak de kookplaat schoon.
- Reinig de oven en magnetron wanneer deze aanwezig zijn.
- Maak de koelkast schoon wanneer deze bij de woning hoort.
- Verwijder vet- en etensresten.
Badkamer en toilet
- Reinig de douche en wastafel.
- Maak de kranen schoon.
- Verwijder zeepresten.
- Reinig de toiletpot.
- Maak de tegels en oppervlakken schoon.
- Controleer de afvoeren.
Woon- en slaapkamers
- Stofzuig en dweil de vloeren waar passend.
- Verwijder stof en vuil.
- Maak ramen en vensterbanken schoon.
- Reinig deuren en handgrepen.
- Verwijder achtergebleven spullen.
Overige ruimtes
- Maak de berging leeg en schoon.
- Verwijder afval uit de tuin.
- Maak eventuele buitenruimtes netjes.
- Controleer de gemeenschappelijke of privé-opslagruimte.
Een woning hoeft niet automatisch volledig nieuw of als nieuw te worden opgeleverd. Normale slijtage en veroudering moeten worden onderscheiden van vervuiling of schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is.
Praktische tip: gebruik de oorspronkelijke opleveringsafspraken als uitgangspunt en vraag bij twijfel vooraf welke schoonmaakwerkzaamheden worden verwacht.
06Herstel schade waarvoor je verantwoordelijk bent
Heb je tijdens de huurperiode schade veroorzaakt aan de woning? Dan is het verstandig om vóór de eindinspectie te beoordelen welke herstelwerkzaamheden nodig zijn.
Voorbeelden zijn:
- Beschadigde deuren.
- Gebroken ruiten.
- Grote gaten in muren.
- Beschadigde vloerdelen.
- Kapotte onderdelen van de keuken.
- Beschadigingen aan sanitair.
- Schade aan vaste voorzieningen.
Niet iedere beschadiging hoeft automatisch door jou te worden hersteld. De oorzaak, de oorspronkelijke staat en de wettelijke onderhoudsverdeling zijn bepalend.
Wanneer je verantwoordelijk bent voor schade, kun je vaak zelf een herstelbedrijf inschakelen of met de verhuurder afspraken maken over herstel.
Vraag vooraf of de verhuurder specifieke eisen stelt aan het herstel.
Bij grotere werkzaamheden is het verstandig om offertes en facturen te bewaren.
07Controleer zelf aangebrachte veranderingen en toevoegingen
Tijdens de huurperiode heb je mogelijk veranderingen aan de woning aangebracht.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Een andere vloer.
- Wandafwerking.
- Een extra keukenvoorziening.
- Inbouwkasten.
- Wandplanken.
- Verlichting.
- Gordijnrails.
- Een aangepaste badkamer.
- Een andere indeling van ruimtes.
Controleer welke afspraken hierover bij aanvang of tijdens de huurperiode zijn gemaakt.
Sommige veranderingen mogen blijven zitten wanneer de verhuurder daarmee akkoord is gegaan.
Andere aanpassingen moeten mogelijk worden verwijderd wanneer de huur eindigt.
Let hierbij op:
- Was vooraf toestemming gevraagd?
- Is schriftelijk vastgelegd dat de verandering mag blijven?
- Zijn er afspraken gemaakt over overname door een volgende huurder?
- Moet de oorspronkelijke situatie worden hersteld?
- Wie draagt de kosten van eventuele verwijdering?
Wanneer een nieuwe huurder bepaalde voorzieningen wil overnemen, is het verstandig dit schriftelijk vast te leggen met de betrokken partijen.
Praktische tip: controleer oude e-mails en bijlagen waarin toestemming is gegeven voor veranderingen. Deze afspraken kunnen belangrijk zijn bij de eindoplevering.
08Controleer de vloer, muren en plafonds
De staat van de vloer, muren en plafonds is vaak een belangrijk onderdeel van de eindinspectie.
Neem daarom de tijd om deze onderdelen afzonderlijk te controleren.
Vloeren
Controleer:
- Of de vloer beschadigd is.
- Of er diepe krassen aanwezig zijn.
- Of er vlekken of verkleuringen zijn.
- Of losse onderdelen opnieuw moeten worden vastgezet.
- Of de vloer volgens de afspraken mag blijven liggen.
Bij een vloer die je zelf hebt aangebracht, is het belangrijk om te controleren of verwijdering verplicht is.
Muren
Controleer:
- Of er grote gaten aanwezig zijn.
- Of er beschadigingen zijn ontstaan.
- Of er sprake is van ernstige vervuiling.
- Of de oorspronkelijke wandafwerking moet worden hersteld.
- Of er afwijkende kleuren zijn aangebracht.
Plafonds
Controleer:
- Of er beschadigingen zichtbaar zijn.
- Of er gaten of bevestigingspunten aanwezig zijn.
- Of er vochtplekken zijn ontstaan.
- Of eventuele verlichting of andere voorzieningen moeten worden verwijderd.
Houd rekening met normale slijtage en veroudering. Een verhuurder kan niet zonder meer eisen dat alle oppervlakken volledig worden vernieuwd.
09Besteed aandacht aan tuin, balkon en buitenruimte
Wanneer de huurwoning beschikt over een tuin, balkon of terras, hoort ook deze ruimte bij de oplevering.
Controleer welke afspraken in de huurovereenkomst staan over het onderhoud en gebruik van de buitenruimte.
Bij een tuin kun je denken aan:
- Het verwijderen van afval.
- Het opruimen van persoonlijke spullen.
- Het verwijderen van ongewenste voorwerpen.
- Het herstellen van schade die je zelf hebt veroorzaakt.
- Het netjes achterlaten van bestrating.
- Het verwijderen van achtergebleven tuinmeubilair.
Bij een balkon of terras is het verstandig om te controleren:
- Of de vloer schoon is.
- Of de afvoer vrij is.
- Of er geen persoonlijke spullen achterblijven.
- Of er beschadigingen zijn ontstaan.
- Of eventuele aanpassingen moeten worden verwijderd.
Wanneer er een tuin bij de woning hoort, kan in de huurovereenkomst een onderhoudsverplichting zijn opgenomen.
Controleer daarom of je aan de afgesproken onderhoudsverplichtingen hebt voldaan.
10Bereid de eindinspectie zorgvuldig voor
De eindinspectie is het moment waarop de verhuurder of verhuurmakelaar de woning controleert voordat je deze definitief teruggeeft.
Tijdens deze inspectie wordt gekeken of de woning volgens de afspraken is opgeleverd.
Bereid deze afspraak goed voor.
Zorg dat:
- De woning volledig leeg is.
- De afgesproken schoonmaakwerkzaamheden zijn uitgevoerd.
- Eventuele herstelwerkzaamheden zijn afgerond.
- De buitenruimte netjes is.
- De meterstanden kunnen worden opgenomen.
- De oorspronkelijke opnamestaat beschikbaar is.
- Je foto's van de woning hebt gemaakt.
Loop tijdens de inspectie samen met de verhuurder door alle ruimtes.
Wanneer er aandachtspunten worden geconstateerd, bespreek dan wat er precies aan de hand is.
Maak onderscheid tussen:
- Bestaande gebreken.
- Normale slijtage.
- Nieuwe beschadigingen.
- Achterstallig onderhoud.
- Werkzaamheden die volgens de afspraken voor rekening van de verhuurder komen.
Vraag om een duidelijke omschrijving van eventuele gebreken die volgens de verhuurder nog moeten worden hersteld.
Praktische tip: wees zelf aanwezig bij de eindinspectie. Dat maakt het eenvoudiger om bevindingen direct te bespreken en eventuele misverstanden te voorkomen.
11Laat alle bevindingen vastleggen in een opleveringsrapport
Na de eindinspectie is het verstandig om een schriftelijk opleveringsrapport op te stellen.
Hierin worden de bevindingen van de inspectie vastgelegd.
Een goed rapport bevat bijvoorbeeld:
- Het adres van de huurwoning.
- De datum van de inspectie.
- De namen van de aanwezige partijen.
- De staat van de verschillende ruimtes.
- Eventuele beschadigingen.
- Bestaande gebreken.
- Afgesproken herstelwerkzaamheden.
- De meterstanden.
- Het aantal ingeleverde sleutels.
- Eventuele aanvullende afspraken.
Controleer het rapport voordat je het ondertekent.
Ben je het niet eens met een bepaalde omschrijving? Vraag dan om jouw opmerkingen toe te voegen.
Je hoeft niet zonder meer akkoord te gaan met een rapport waarin volgens jou onjuiste constateringen staan.
Maak daarnaast foto's van de situatie tijdens de eindinspectie.
Bewaar het ondertekende rapport samen met de oorspronkelijke opnamestaat.
12Lever alle sleutels en toegangsmiddelen in
Wanneer de woning is geïnspecteerd en de oplevering is afgerond, moeten alle sleutels en toegangsmiddelen worden ingeleverd.
Controleer vooraf hoeveel sleutels je bij aanvang hebt ontvangen.
Denk aan:
- Voordeur.
- Achterdeur.
- Berging.
- Brievenbus.
- Gemeenschappelijke entree.
- Fietsenstalling.
- Parkeergarage.
- Elektronische toegangspas.
- Afstandsbediening van een toegangspoort.
Wanneer je tijdens de huurperiode extra sleutels hebt laten maken, moeten ook deze worden meegenomen in de afspraken over de overdracht.
Laat vastleggen hoeveel sleutels en toegangsmiddelen je hebt ingeleverd.
Vraag indien mogelijk om een schriftelijke bevestiging.
Wanneer sleutels ontbreken, kan dit aanleiding zijn voor aanvullende maatregelen. Of en welke kosten voor jouw rekening komen, hangt af van de omstandigheden en de toepasselijke afspraken.
Praktische tip: lever de sleutels pas in volgens de afgesproken overdrachtsprocedure en zorg dat je een bewijs van de sleuteloverdracht ontvangt.
13Noteer de meterstanden en beëindig de aansluitingen
Bij het verlaten van de woning is het belangrijk om de eindstanden van de aanwezige meters vast te leggen.
Denk aan:
- Elektriciteit.
- Gas, indien aanwezig.
- Water.
Maak foto's waarop de meterstanden duidelijk zichtbaar zijn.
Deze gegevens zijn belangrijk voor de eindafrekening van jouw energie- en waterverbruik.
Controleer vervolgens welke aansluitingen je moet beëindigen of verhuizen.
Denk aan:
- Energieleverancier.
- Waterbedrijf.
- Internet.
- Televisie.
- Telefonie.
Wanneer bepaalde voorzieningen via de verhuurder of een collectieve aansluiting lopen, kunnen andere afspraken gelden.
Zorg ervoor dat je de einddatum van jouw contracten laat aansluiten op de daadwerkelijke verhuizing en de gemaakte afspraken.
Praktische tip: bewaar de bevestigingen van beëindigde of verhuisde aansluitingen en de foto's van de meterstanden.
14Controleer de terugbetaling van de waarborgsom
Na de oplevering wil je natuurlijk weten wanneer je de waarborgsom terugkrijgt.
Voor huurovereenkomsten waarop de wettelijke regeling vanaf 1 juli 2023 van toepassing is, geldt dat de verhuurder de waarborgsom in beginsel binnen veertien dagen na beëindiging van de huur moet terugbetalen.
Er zijn wettelijke uitzonderingen wanneer bepaalde bedragen mogen worden verrekend.
De verhuurder mag de waarborgsom onder meer gebruiken voor:
- Achterstallige huur.
- Verschuldigde servicekosten.
- Schade aan de huurwoning waarvoor de huurder verantwoordelijk is.
- Een verschuldigde energieprestatievergoeding.
Wanneer dergelijke bedragen worden verrekend, moet het resterende bedrag binnen dertig dagen na beëindiging van de huur worden terugbetaald.
De verhuurder moet de verrekening schriftelijk toelichten en een volledige kostenspecificatie verstrekken.
Wat mag niet zomaar worden ingehouden?
Een verhuurder mag niet willekeurig kosten van de waarborgsom aftrekken.
Normale slijtage, veroudering en schade die voortkomt uit achterstallig onderhoud waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, vormen niet zonder meer een geldige reden om de waarborgsom in te houden.
Ook algemene administratiekosten mogen niet zomaar met de waarborgsom worden verrekend.
Ontvang je een inhouding waarmee je het niet eens bent? Vraag dan om een schriftelijke specificatie en onderbouwing.
Meer hierover lees je in artikel 52 van HoReSa Insights: De waarborgsom bij huur: wat zijn de regels en aandachtspunten?
15Wat kun je doen bij een geschil over de oplevering?
Het kan voorkomen dat jij en de verhuurder het niet eens worden over de staat waarin de woning is achtergelaten.
Misschien vindt de verhuurder dat bepaalde beschadigingen moeten worden hersteld, terwijl jij van mening bent dat het om normale slijtage gaat.
Of er wordt een bedrag van de waarborgsom ingehouden waarmee je het niet eens bent.
In dat geval is het belangrijk om rustig en zorgvuldig te handelen.
Stap 1: vraag om een schriftelijke onderbouwing
Vraag welke schade of werkzaamheden volgens de verhuurder aanleiding geven tot de inhouding.
Stap 2: vergelijk de oorspronkelijke en de eindinspectie
Gebruik de oorspronkelijke opnamestaat, foto's en het eindrapport om de situatie te beoordelen.
Stap 3: vraag om een kostenspecificatie
Wanneer de verhuurder bedragen van de waarborgsom inhoudt, vraag dan om een volledige schriftelijke specificatie.
Stap 4: reageer schriftelijk
Leg uit met welke onderdelen je het wel of niet eens bent. Onderbouw jouw standpunt met foto's, documenten en correspondentie.
Stap 5: zoek juridisch advies wanneer nodig
Kom je er samen niet uit? Dan kun je advies inwinnen bij Het Juridisch Loket. Afhankelijk van het geschil kan ook de rechter nodig zijn.
De Huurcommissie behandelt niet ieder geschil over de waarborgsom. Controleer daarom welke instantie bevoegd is om jouw specifieke geschil te behandelen.
Praktische tip: bewaar alle communicatie over de eindoplevering en de waarborgsom. Mondelinge afspraken zijn achteraf vaak lastiger te bewijzen.
Praktische checklist: huurwoning correct opleveren
Gebruik deze checklist om de oplevering van jouw huurwoning goed voor te bereiden.
Voorbereiding
- Ik heb de einddatum van de huur gecontroleerd.
- Ik heb de oorspronkelijke opnamestaat erbij gepakt.
- Ik heb de oorspronkelijke foto's verzameld.
- Ik heb de verhuurder gevraagd naar de opleveringsvoorwaarden.
- Ik heb een voorinspectie ingepland.
- Ik weet welke werkzaamheden nog nodig zijn.
Woning leegmaken en schoonmaken
- Alle persoonlijke spullen zijn verwijderd.
- Alle ruimtes zijn gecontroleerd.
- De keuken is schoongemaakt.
- De badkamer en het toilet zijn gereinigd.
- De vloeren zijn schoongemaakt.
- De ramen en vensterbanken zijn gecontroleerd.
- De berging is leeg en schoon.
- De tuin of het balkon is netjes achtergelaten.
- Afval en achtergebleven spullen zijn verwijderd.
Herstel en onderhoud
- Ik heb eventuele schade gecontroleerd.
- Ik heb onderscheid gemaakt tussen schade en normale slijtage.
- Ik heb goedgekeurde aanpassingen gecontroleerd.
- Ik heb afspraken over herstelwerkzaamheden nagekomen.
- Ik heb gecontroleerd of vloeren en andere toevoegingen mogen blijven liggen.
Eindinspectie en overdracht
- Ik ben aanwezig bij de eindinspectie.
- Ik heb de woning samen met de verhuurder gecontroleerd.
- Ik heb foto's gemaakt van de eindstaat.
- Ik heb het opleveringsrapport gecontroleerd.
- Eventuele opmerkingen zijn schriftelijk vastgelegd.
- Ik heb de meterstanden genoteerd.
- Ik heb alle sleutels en toegangsmiddelen ingeleverd.
- Ik heb een bevestiging van de overdracht ontvangen.
Na de oplevering
- Ik heb de eindafrekening van energie en water geregeld.
- Ik heb mijn aansluitingen beëindigd of verhuisd.
- Ik heb het opleveringsrapport bewaard.
- Ik heb de terugbetaling van de waarborgsom gecontroleerd.
- Ik heb eventuele inhoudingen schriftelijk laten onderbouwen.
- Ik heb alle relevante documenten en correspondentie bewaard.
Conclusie
Een huurwoning correct opleveren vraagt om een goede voorbereiding en duidelijke communicatie met de verhuurder.
Door de oorspronkelijke opleverstaat te controleren, tijdig een voorinspectie te plannen en eventuele herstelwerkzaamheden vooraf uit te voeren, voorkom je veel onduidelijkheid tijdens de eindinspectie.
Besteed aandacht aan de schoonmaak, de staat van muren en vloeren, zelf aangebrachte veranderingen en de buitenruimte. Maak foto's van de woning en laat alle bevindingen zorgvuldig vastleggen in een opleveringsrapport.
Vergeet ook niet om de meterstanden te noteren, alle sleutels in te leveren en de terugbetaling van de waarborgsom te controleren.
Houd daarbij rekening met het onderscheid tussen normale slijtage en schade waarvoor je als huurder verantwoordelijk bent. Een verhuurder mag niet zomaar kosten in rekening brengen of bedragen van de waarborgsom inhouden zonder geldige grondslag.
Met een zorgvuldige oplevering sluit je de huurperiode op een correcte manier af en verklein je de kans op discussies achteraf.
Frequently asked questions
In welke staat moet ik mijn huurwoning opleveren?
Je moet de woning bij het einde van de huur teruggeven volgens de wettelijke regels en de toepasselijke afspraken. Wanneer bij aanvang een beschrijving is opgesteld, vormt deze in beginsel het uitgangspunt. Daarbij wordt rekening gehouden met toegestane veranderingen, normale slijtage en veroudering.
Moet ik mijn huurwoning volledig opnieuw schilderen?
Niet automatisch. Dit hangt af van de oorspronkelijke staat, de gemaakte afspraken en de aard van de veranderingen of beschadigingen. Normale verkleuring en slijtage betekenen niet automatisch dat je de woning volledig opnieuw moet schilderen.
Moet ik alle gaten in de muren herstellen?
Dat hangt af van de grootte, de oorzaak en de oorspronkelijke staat van de muren. Kleine bevestigingsgaten en normale gebruikssporen moeten worden beoordeeld in het licht van de huurovereenkomst en de omstandigheden. Grote beschadigingen kunnen wel aanleiding geven tot herstelverplichtingen.
Wat is het verschil tussen een voorinspectie en een eindinspectie?
Bij een voorinspectie wordt vooraf bekeken welke werkzaamheden mogelijk nog nodig zijn. De eindinspectie vindt plaats wanneer de huurwoning daadwerkelijk wordt opgeleverd. Tijdens deze laatste controle wordt de definitieve staat van de woning vastgelegd.
Is een voorinspectie verplicht?
Een voorinspectie is niet in iedere situatie wettelijk verplicht. Het is wel een nuttige praktische stap om vooraf duidelijkheid te krijgen over de oplevering en eventuele herstelwerkzaamheden.
Wat gebeurt er als ik geen oorspronkelijke opnamestaat heb?
Wanneer bij aanvang geen beschrijving van de woning is opgemaakt, geldt het wettelijke uitgangspunt van artikel 7:224 lid 2 Burgerlijk Wetboek. De huurder wordt, behoudens tegenbewijs, verondersteld de woning te hebben ontvangen in de staat waarin deze zich bij het einde van de huur bevindt. De toepassing kan afhangen van de omstandigheden en het soort geschil.
Mag de verhuurder geld inhouden voor normale slijtage?
Normale slijtage en veroudering zijn op zichzelf geen reden om kosten bij de huurder in rekening te brengen. De verhuurder moet een inhouding kunnen onderbouwen met een geldige grondslag.
Moet ik zelf aangebrachte veranderingen verwijderen?
Dat hangt af van de gemaakte afspraken, de toestemming van de verhuurder en de toepasselijke wettelijke regels. Controleer vooraf of bepaalde aanpassingen mogen blijven zitten of dat de oorspronkelijke situatie moet worden hersteld.
Wanneer krijg ik mijn waarborgsom terug?
Voor huurovereenkomsten waarop de wettelijke regeling vanaf 1 juli 2023 van toepassing is, moet de verhuurder de waarborgsom in beginsel binnen veertien dagen na beëindiging van de huur terugbetalen. Wanneer wettelijk toegestane bedragen worden verrekend, geldt een termijn van dertig dagen voor terugbetaling van het resterende bedrag.
Mag de verhuurder schoonmaakkosten van mijn waarborgsom aftrekken?
Dat kan niet zomaar. De verhuurder moet een geldige grondslag hebben om kosten te verrekenen. Wanneer de woning niet volgens de gemaakte afspraken is achtergelaten en daardoor aantoonbare kosten ontstaan waarvoor de huurder verantwoordelijk is, kan verrekening onder de wettelijke voorwaarden mogelijk zijn.
Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met het opleveringsrapport?
Laat jouw bezwaren schriftelijk vastleggen en onderbouw deze met foto's, de oorspronkelijke opnamestaat en eventuele correspondentie. Onderteken geen rapport waarin jouw opmerkingen ontbreken zonder duidelijk te maken dat je het niet eens bent met de inhoud.
Moet ik alle sleutels inleveren?
In beginsel moeten alle sleutels en toegangsmiddelen die bij de woning horen worden teruggegeven. Denk aan sleutels van de woning, berging, brievenbus en gemeenschappelijke ruimtes. Laat het aantal ingeleverde sleutels vastleggen.
Wat gebeurt er als ik de woning niet op tijd oplever?
Wanneer je de woning na het einde van de huur zonder recht of geldige afspraak in gebruik houdt, kan de verhuurder een vergoeding verlangen voor de periode waarin hij de woning niet tot zijn beschikking heeft. Ook kan dit tot aanvullende schade leiden. Zorg daarom dat de woning en sleutels op tijd worden overgedragen.
Waar kan ik terecht bij een geschil over de oplevering?
Je kunt eerst proberen het geschil schriftelijk met de verhuurder op te lossen. Lukt dat niet, dan kun je juridisch advies inwinnen bij Het Juridisch Loket. Afhankelijk van het onderwerp en de toepasselijke regels kan een procedure bij de rechter nodig zijn.
Op zoek naar een nieuwe huurwoning?
Op HoReSa.nl ontdek je huurwoningen die worden aangeboden door particuliere verhuurders en professionele aanbieders.
Bekijk het beschikbare aanbod, vergelijk woningen en vind een nieuwe huurwoning die aansluit bij jouw woonwensen.
Sources
- Rijksoverheid – Waarborgsom bij het huren van een woning
- Burgerlijk Wetboek – Artikel 7:224, oplevering van het gehuurde
- Burgerlijk Wetboek – Artikel 7:261b, waarborgsom
- Rijksoverheid – Regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars
- Volkshuisvesting Nederland – Waarborgsom
- Rijksoverheid – Stappenplan voor huurders
Share this article
This article gives general information and is not personal financial, tax or legal advice. Rules, amounts and conditions can change. Ask an expert before making a concrete decision.
